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北京將建“官辦仲介” 鼓勵單位低價出租閒置房屋

發佈時間:2012年06月01日 03:51 | 進入復興論壇 | 來源:中國網絡電視臺 | 手機看視頻


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北京探索成立國有機構開展房屋租賃經營

  中國網絡電視臺綜合消息:市政府辦公廳5月31日發佈《進一步規範房屋租賃市場穩定房屋租金工作的意見》,除了鼓勵盤活閒置房源進入房屋租賃市場以外,《意見》還要求各區縣積極引導各類閒置房用於出租,各單位的閒置房屋也可投資改造成低價青年公寓用於租賃經營。

  政策

  鼓勵單位閒置房出租

  據最新統計,一季度北京租賃市場價量齊漲,月均租金每平米達到50元。《意見》指出,本市將高度重視規範房屋租賃市場,穩定房屋租金,鼓勵和盤活閒置房源進入房屋租賃市場。

  《意見》提出,要求各區縣政府應組織鄉鎮政府、街道辦事處,以及居民委員會、村民委員會等基層組織,積極引導轄區各類閒置房屋用於出租。同時,各單位對現有的閒置房屋,可以投資改造成低租金青年公寓等,並鼓勵社會投資機構參與投資和經營。

  設國有機構集中租房

  根據《意見》,本市還將探索房屋租賃經營新模式。鼓勵市有關部門、各區縣政府成立國有房屋租賃經營機構,接受房屋所有權人或者法律法規規定的其他權利人的委託,集中開展房屋租賃經營,並對受託租賃經營房屋進行日常維護等服務。

  支持集體經濟組織組建或委託房屋租賃經營機構,籌集集體經濟組織富餘住房集中進行租賃經營管理,統一發佈招租信息、進行房屋管理,代辦合同備案等手續。

  存量地主建租賃住房

  《意見》提出,本市中心城區存量居住建設用地應主要用於建設租賃型住房,在地鐵沿線、學校周邊等房屋租賃需求較集中的區域,可酌情鼓勵規劃建設租賃住房。並鼓勵産業園區按照園區用地規劃,利用居住用地集中建設租賃住房,面向園區就業人員出租。

  同時,還將鼓勵社會單位利用存量建設用地建設公共租賃住房,鼓勵投資機構和房地産開發企業建設、持有、運營公共租賃住房。公共租賃住房單套建築面積以40平方米小戶型為主,滿足基本住房需求。

  解讀

  可避免仲介吃差價

  《意見》明確提及國有機構集中租賃房屋。北京中原地産市場研究總監張大偉表示,此舉有利於規範租賃市場經營,避免群租房現象,避免仲介公司吃差價。

  張大偉稱,目前市場上租賃經營成交主要分為兩種,房主與求租者直接交易;仲介協助交易。仲介協助交易又分為仲介居間交易和仲介代理交易,居間交易一般是按照一年收取一個月的代理服務費,房主與求租者直接簽訂合同。而仲介代理交易則一般是房主將房屋委託給仲介機構,仲介機構獲得轉租權後,自行選擇承租客完成交易。目前,少數中小仲介公司或二房東,將房主的房源承租以後,提價出租給求租者,有人甚至改變房屋結構群租獲得暴利,還有少數仲介公司,在租約到期後,不退或者少退租戶押金。張大偉稱,個別區域市場,仲介大量囤積房源拉高租金。

  張大偉表示,籌備國有機構集中租賃房屋,可以一定程度上解決目前租賃市場一些問題,而且公開的租賃行為也有利於保護房主的穩定收益,避免出現被吃差價等現象。

  單位閒置房源太少

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,鼓勵單位閒置房出租,是政府想方設法增加租賃房源、緩解房屋租金上漲壓力的表現。從區別上看,單位閒置房是公司大産權,每套房沒有具體産權界定,如果單位為國企,租賃收益應該向土地管理部門補交土地出讓金,而私人租房大多是有房産證的住房。

  胡景暉表示,單位閒置房目前並不多,在少部分國企還存在一部分,但總體佔比估計不足總體租賃市場的5%。大多數單位空置房,都會給予工作3-5年的員工做單身宿舍。所以,要想緩解租金上漲壓力,還要加大公租房建設收購力度,公租房大量入市對平抑房租將起到較大作用。(文字來源:京華時報)

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