來自北京晨報的消息，全國一線城市房租持續走高，引起社會各界關注。由住房和城鄉建設部安排、其下屬房地産經紀人學會具體負責實施的北京、上海、廣州和深圳等城市房租暴漲原因的調查顯示：除了季節性因素外，仲介機構是一線城市房租上漲的主要原因。一位地産仲介資深人士透露抬高房租有幾個主要路徑。

創造概念營造暴漲輿論提前發佈租金上漲信號

　　“如果你研究此前仲介發佈的報告，不難發現關於租金上漲的話題在租金實際上漲前就開始了。”這位仲介資深人士表示，租賃業務在二手房市場中是小眾話題。通常仲介的分析人員每個月最多寫兩篇左右的租賃市場報告，然而，在今年4月、5月的兩個月時間裏，二手房仲介發佈的房租上漲報告超過20個。

　　仲介主要營造的概唸有3個。一是“物價上漲推動説”：租金的上漲是因為物價的普遍上漲，很多業主希望通過租金來補貼生活費用。二是“剛性需求推動説”：主要的推動力量是高校畢業生、拆遷戶和外地人。三是“買轉租説”：原來打算買房的一群人現在期待房價下跌暫時轉為租房，從而推高房價。

　　攛掇已經出租的房主抬價 用高價鼓動房主退租

　　每年的6月至8月底、9月初是租賃旺季。在此之前，仲介重點開展針對房主的租賃代理業務。部分仲介深入小區，攛掇已經租出房屋的房主抬高出租的價格或鼓動房主儘快退租。

　　近日，一篇名為《北京知名仲介發傳單哄抬租房價被捉現行》的帖子在網上流傳。傳單稱：“一居2500元至3000元/月，兩居3000元/月至3500元/月。如果您對您目前房子的租價不滿意，可以給我打電話……”

　　“類似的情況在業界已經不是秘密。”前述仲介資深人士表示，目前正值半年期的房租續約期，也是高校畢業生和外來務工者租房的高峰期。借房主互相攀比的心理和漲價帶來的高收益，仲介人員盡力説服房主漲價，漲幅大的能達到20%，原來2500元/月的租金能變成3000元/月。在北京地區，單月租賃市場的成交量約為1000套，如果房租上漲20%，一年下來就能給仲介帶來上百萬元的收入。

　　囤積房源做二房東 在局部區域吃掉全部房源

　　前述仲介資深人士表示，以往仲介通常會讓房主和客戶見面簽三方合同，收取一個月的租金或1%至1.5%的佣金作為酬勞。現在部分仲介公司會先把房子租下來，再出租給尋租人。仲介當上了“二房東”，租賃人與房主見面的環節被省略，但佣金仍然正常收取。如此一來，定價權完全被仲介掌握，其中的差價是仲介利潤的主要來源，房價被抬高也不意外。

　　就差價而言，一套房子的差價如果是100元/月，那麼一年就是1200元。仲介的“房屋銀行”裏有近千套房子，其獲得的利潤可想而知。

　　以新街口附近的某樓盤為例，今年4月底70%至80%的房源都被某仲介機構收購，造成該小區的租金價格幾乎完全由該機構制定。該小區的租金價格于5月飆漲300元/月至500元/月。

　　通常，仲介以低價收取業主的出租房源並索要空置期，再在租金處於高位時出租給客戶。