[今日觀察]限購令齊發 房價鬆動？(2011.2.23)

   
    解説：北京、上海、天津，多城市樓市限購令相繼出臺，房地産市場出現哪些新動向？房價是否會出現鬆動？《今日觀察》正在評論。
   
    主持人（陳偉鴻）：這裡是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位收看。連日來，北京、上海、天津、廣州、南京等多個城市陸續推出了各種版本的樓市“限購令”，相繼出臺了調控的細則，新一輪的房地産調控正在全面展開。各地限購政策密集出臺，房地産市場出現了哪些的新動向呢？房價是否會出現鬆動？未來調控還可能會採取什麼樣的一些新的舉措？今天的節目當中我們將就此來展開討論。
    今天現場的兩位評論員是中國房地産學會的副會長陳國強以及我們的評論員張鴻。
    好了，我們首先一塊來看一看相關的新聞。
   
    解説：從1月26號，國務院公佈了新一輪樓市調控政策後，“限購令”成為全國樓市的關健詞，連日來，北京、上海、廣州、南京、天津、石家莊、貴陽、廈門、寧波等城市，陸續出臺調控細則，結合當地實際通過限購、稅收、信貸等措施，落實“新國八條”調控政策。
    在各地陸續推出各種版本的樓市限購令中，不同城市對限購範圍、限購時限、限購對象等方面都做出了不同的規定，例如在北京的限購令中要求非本市戶籍居民，在當地納稅或社保年限需超過5年，而在貴州省會貴陽市則是將主要調控目標放在了中心城區人口密集、房價過高的住房上，貴陽市規定，對已擁有兩套及以上住房的當地戶籍居民家庭，擁有一套及以上住房的非當地戶籍居民家庭，無法提供一年以上納稅證明或社會保險交納證明的非當地戶籍居民家庭，2011年12月30號之前暫停向其出售貴陽市一環內的住房。
    河北省會石家莊市明確了房地産限購令實施細則，能夠提供本市一年以上納稅證明，或社會保險交納證明的非本市戶籍居民家庭限購一套住房，實施日期為2011年2月29號到2011年12月31號。
    業內人士認為這次限購令出臺主要是打擊了炒房客，對於想進行住房改善的市民影響不大，市民們也對新政策表示認可。
    石家莊市民1：最起碼對石家莊來説不會再像去年一樣大幅上漲，肯定對房價有一定的抑制（作用）。
    石家莊市民2：只要能夠緩解房價上漲的速度，對大部分買房人來説肯定是有好處。
    石家莊市民3：看實施效果後再買房。
    解説：按照“新國八條”第6條規定，各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高上漲過快的城市，要從嚴制定和執行住房限購措施，第7條規定，未如期確定並公佈相關措施的省、區、市政府，將對相關負責人問責，另外根據相關規定，2月中旬前必須出臺限購令，因此近期全國可能還會有幾十個城市將密集推出房地産限購政策。

    主持人：毫無疑問“限購”是現在中國房地産市場最熱的一個關健詞了，我們在這些天的新聞報道當中看到呢，除了北京之外，包括了上海、天津、南京、廈門、廣州等等這樣的一些城市都根據當地的實際情況相繼出臺了一些房地産市場當中的限購令，我們想聽一聽兩位，你們如何來解讀這一系列的限購政策？
    陳國強（中國房地産學會副會長）：應該説呢，這新一輪的樓市調控，它是以限購令為主要的政策特色這樣的一種調控，那麼已經看到十多個城市已經出臺針對“新國八條”的這樣的細則，那麼相信接下來呢，還會有更多的城市會陸續出臺相應的細則，那麼這一輪調控我想跟過去相比，我們注意到和過去相比，實際上最顯著一個特點就是採取了“限購”、“限外”這樣一些帶有行政色彩這樣一個調控措施，那麼像北京，無論對於北京本地戶籍的這個採取了限三的這樣一個，“禁三”，那麼對於外地戶籍採取了非常嚴厲的“禁二”，禁止購買第二套房的，那麼如果沒有在北京的納稅記錄、社保記錄連續五年的，那麼實際上禁止購買北京房産，所以這個實際上以限購為主要政策特色的這個新一輪調控，應該説在市場上已經全面鋪開。
    主持人：對，你在一些網絡上可以看到很多人捶胸頓足説，我怎麼沒早一點再多買一套，從此之後這個買房好像跟我就沒什麼關係了，可見這個限購令在市場上影響的反響比較大的？
    張鴻：對，就像陳老師説的，它接下來肯定會繼續鋪開，因為按照“國八條”的要求的話，它明確提到的城市大概有30多個，計劃單列市、省會城市，然後還有直轄市，然後還有，其實還有過快增長的城市這個比較模糊，但起碼我們知道最少得有30多個城市。
    主持人：肯定不只已經看到的這十幾個城市。
    張鴻：對，2月中旬要公佈這個。
    主持人：對。
    張鴻：那如果説它對比這些政策基本都差不多都有限購，二套房貸等等，包括保障性住房，如果把它們做細化的一個對比，我看今天上證報有一個總結就是從限購範圍來説，絕大多數都是對本市內限購，但是廣州就不同，廣州它把它下邊那兩個縣也給加進來了，那也有縮的也有少的。
    主持人：也是熱門地區這兩個縣。
    張鴻：對對，就是大廣州都在裏面，然後也有少的，你像成都它好像就是主城區。
    主持人：局部區域，並不是城市。
    陳國強：它是分區限購，並不是全市範圍限購。
    張鴻：對對，貴陽好像也是，貴陽更窄，貴陽是一環以內，然後因為它那裏房價已經高到一萬多塊錢一平，所以它有這樣一個窄，那如果從時間上來説絕大多數城市都沒有提。
    陳國強：限購期限的問題。
    張鴻：對，沒有説什麼時候截止，就是多長時間，你老家廈門，石家莊、然後貴陽有一個明確説到今年年底。還有就是説從對象上來講，剛才陳老師説了，都是基本上按戶籍，外地相對來説你要有納稅記錄，但是北京的是最嚴的，5年。
    主持人：被大家稱為對嚴厲的一個限制的城市。
    張鴻：像上海、南京基本上都是一年以上。
    主持人：對。所以在限購令出臺之後呢，其實整個的樓市也悄悄地出現了一些變化，那麼到底在發展過程當中出現什麼樣新的變化呢？我們選擇了一個視角，就是去尋找一些熱點城市的仲介市場，我們的記者在北京、上海、杭州等等這樣的熱點城市專門在仲介市場做了一番調查，我們來看看調查的情形。