[視頻]中國樓市限購令後現象掃描 成交銳減市場重陷觀望

    中國網絡電視臺消息(中國新聞)：為了控制房價，中國對樓市的調控是日益嚴厲，樓市新證下，市場反映出來的現象也是層出不窮。有人轉向不受限制的商業地産，有人轉向租房住，還有人乾脆去香港買房。

    隨著新國八條細則陸續在中國各大城市實施，各地樓市成交量也是呈現前後冰火兩重天的局面，北京本週成交量較上周下降近八成，而廣州預計今年整體成交量將下降3成。

    限制本地戶籍居民家庭購買第三套房和非本地戶籍人士購買第二套房，同時外地人購房需提供納稅證明和社保證明，這一點一方面控制了投資投機性購房，另一方面也使市場再次陷入觀望之中。

    莫先生在這家仲介機構多年從事置業顧問工作，他説這是史上最嚴的房産調控政策，他熟悉的一些兄弟門店也都門庭冷落。
限購令的出臺，使不少南寧購房者的置業計劃有所改變，樓市觀望情緒更加濃厚。

    南寧市民 張智棋：我首先要看一下它的房價在這個政策出來以後是一個什麼情況，但是遇到合適的話，還是選擇購買。

    南寧某經紀公司人員 陳凱 ：因為現在房價也不是非常的穩定，而且各方面的政策也在不斷地出來，所以讓他們(房主)也覺得這個房價也不一定賣到他們理想的價錢，還不如先租著，先放著，還是等一等。

    瀋陽某房屋仲介人員 趙鍇：在這登記的房子，低端一點的，漲幅在50-100，高端的，像1000-3000的，漲幅都在300-500之間。

    從去年底開始掀起的租金漲價潮，在春節後繼續放大，房地産調控加緊之下，一些潛在買房者轉而租房住，使得北京、上海、廣州等一線城市房屋的租金都持續上漲，很多仲介年後重新刷新了年前房屋的出租價格，住房、商鋪、寫字樓的租金都上漲了10%左右不等。

    賈德柱 上海某房地産仲介人員：租客佔到整個門店客戶的7、8 成，如果10個客戶大概7、8個是租賃的客戶，掛牌出租的房源每天大概有5到7套左右。

    業內人士分析，除了節後是換租期租金調整的季節性因素外，新政出臺使得很多買房者放緩步伐，轉買為租靜觀其變，而房東則因此順勢加價。不過，所以新政之下房租是否持續看漲，還需要進一步觀察。

    自從上海滬九條明確了停購第三套房以及購買第二套房將徵房産稅，有市民擔心，多個房産證上寫有自己的名字，會影響自己以後購房，便計劃把房産證上自己的名字給去掉。

    上海的樊先生和父母居住在一起，但房産證上有自己的名字，他擔心被二套會對自己再買房有影響，為此，他想能否在産證去掉自己的名字。

    樊先生：因為如果有兩套房 就不能再次購房了，所以有這方面的考慮

    不過，房産交易中心工作人員介紹，目前，除夫妻間的去名是不需要繳納稅收外，任何關係間的去名都需要繳納很高的稅額，這讓不少人望而卻步。

    隨著內地對房地産市場的調控政策不斷出臺，到香港投資房産的內地投資者數量是有增無減的，特別是今年春節期間，香港部分地區的成交量比起去年同期起碼翻一番。春節期間，香港有81處房産成交，比去年同期上升約14%，其中有約20%是內地投資者。

    編輯：程衝