紅網長沙5月11日訊（見習記者 易徵洋）立夏一過，氣溫開始攀升，大學校園裏畢業季的氣氛也隨之沸騰。不論是成竹在胸工作已簽的準職場人士，還是面對社會四顧茫然的“最後的大學生”，除了少數選擇繼續讀研深造的同學外，更多的畢業生們即將在這個夏天離開熟悉的校園，真正走進社會。而租房，是他們進入社會後面臨的第一個難題。

　　搬離了毫無房租壓力的寢室，帶著很少的租房預算，隨著身份的轉換，也不再有向父母張口要錢的理由。新畢業的大學生們悄然加入他們學長學姐的隊伍，開始學會熬夜在網上篩選房源、與房産經紀人討價半天只為降低一些仲介費用、發帖尋找合租者共同分攤房租……

　　一個大號編織袋，一口用了四年的行李箱，外加一個有些掉色的雙肩書包，這是湖南大學電氣工程專業大四學生陳皓（化名）離開寢室時的“全部家當”。坐公交車到河東，滿身大汗把行李搬進之前租好的房間後，原本內向的陳皓累得不願意説話。

　　比起陳皓搬家的幸苦，更多的準畢業生們依然奔波在長沙市內各家房産公司，與房東、仲介斡旋，期盼找到一個適合自己的容身之所。而這段租房的經歷，也必將給其留下一段難以磨滅的記憶。在紅網調查中顯示，截止到5月11日上午10點30分，有73.83%的網友表示，自己曾經因租房的艱難而感到苦惱且記憶深刻。

　　房租！房租！！還是房租！！！

　　“看中了好多間房子，可是租金都太高了。”去年從湖南農業大學畢業的王冰（化名）在長沙工作一年時間內就搬了三次家。一次是因為工作變動，另一次則是因為合同到期後房東上調房租而被迫搬走。

　　房租是眾多租房者的首要考慮因素，73.89%的受訪者在紅網調查中如是選擇。至於房子所在地段、房屋面積及裝修程度，對於急需尋找一個容身之所的他們來説，都顯得那麼次要。調查顯示，即便83.90%的租房者平均每月房租都在1000元以內（其中包括46.49%的網友月租在500元以內），但還是有71.77%的網友認為，目前房屋的租金偏高，有些難以承受。

　　“沒畢業的時候覺得不能理解，有一份穩定收入為什麼還會成為‘月光族'，現在覺得能當‘月光族'也算不錯，至少不會負債。”在長沙某母嬰用品公司當平面設計的李君梅（化名）現在租住在公司附近的一間老居民樓裏，裝修很簡單的一個小單間，月租金500元。加上水電、燃氣、網絡等費用，每個月花在住上面的錢幾乎佔了她工資的三分之一。雖然交完房租、預留下伙食費後，一個月工資所剩無幾，但比起之前由於租著更貴的房子導致經常入不敷出的窘況，李君梅對現在這個房子還算比較滿意。

　　在各大租房網站和房産仲介公司挂出的價目表上顯示，長沙的房租已然上漲到一個較高的水平。其中，房屋所在地段、房屋面積、室內裝修程度、小區環境等因素對房租價格影響最大。以雨花區東塘為例，地段較好的50平方米左右精裝修一室一衛電梯公寓，租金大致在1500元/月；而面積稍大的兩房一廳電梯公寓租金則要超過2000元/月。只有離街較遠，在老居民小區裏才能找到月租金在1200元左右的普通裝修兩房一廳面積的房子，而這類居民樓卻往往沒有獨立的單間，整套房子的租金對於囊中羞澀的租房者來説也是一個不小的壓力。

　　合租，年輕租房者們不得已的選擇

　　高昂的房租加上一筆不菲的租房押金，對於積蓄無多的年輕人來説，無疑是個嚴峻的考驗。為了節省部分租房費用，分攤租房前必須向房東繳納的押金，找人合租，也就成了年輕租房者們不得已的選擇。

　　每個人都希望擁有一個屬於自己的空間，但現實中，這個空間也許只有一間狹小的臥室，甚至僅是一張可供休息的鋪位。一套三居室的房子裏住上三五個合租者，在長沙並不鮮見。在紅網調查中，超過76.74%的受訪者坦言，選擇與他人合租只是為了節省房租。只有不到6.94%的網友表示與他人合租主要考慮的是能夠在生活上相互關照。

　　生活習慣和作息方式的不同，是合租者最大的障礙。即便接受合租這種生活方式，年輕租房者們要找到合適的合租夥伴也不是一件容易的事情。通過網絡合租信息統計，有正常作息時間的單身女性更容易找到合租夥伴，因為房東都普遍看好女生的文靜、衛生以及良好的生活習慣。但由於性別原因，單身女性在選擇合租時也往往比較謹慎，包括對合租者的“考察”、對居住環境的挑剔等，也會因此放棄不少合租的機會。

　　而單身男性在尋找合租者時則沒有這麼幸運，幾乎每個單身男青年身上都至少貼著一個如作息時間不規律，不愛打掃衛生，抽煙容易引發火災的標簽。網友“何處扁舟”在多次尋找合租者都被拒絕後，在個人空間裏抱怨説“男房東先（優先）女生，女房東限（僅限）女生。還讓不讓單身男的租房子了？”

　　與朋友、同學或者同事一起合租是比較常見的合租方法。吳雄（化名）2011年從中南林業科技大學畢業後選擇留在長沙工作，目前和一個要好的同事合租一套不到70平米的兩居室。這套房子的租金平均分攤下來，吳雄也需支付700元。“雖然房租還是有些高，但只能勉強承受了，因為我不習慣和別人住一個房間。”還有兩個月合同就要到期了，吳雄現在最擔心的是房租上漲，這樣他也許要考慮將現有的空間分出一部分，用來增加合租者一起分擔房租。

　　仲介，讓人歡喜讓人愁

　　“如果你想迅速找到自己喜歡的房子，那你應該選擇仲介，因為那裏集中著最多的優質房源；如果你只想通過自己尋找中意的房子，那麼最後你很可能還是會無奈的選擇仲介，因為你所看中的房子大都也在仲介的手中。”畢業五年，曾在四個城市輾轉工作過的“資深租房者”張亮（化名）認為，想通過自己尋找房屋省掉仲介費用非常困難。

　　紅網調查顯示，有32.28%的網友坦言，由於仲介佔據了市場上大量的優質房源，在個人尋租未果的情況下，只能無奈的選擇仲介並向其支付一定的仲介費用。另外，有23.10%的網友則希望房産仲介能向租戶們提供免費的租房信息。在選擇“不願意與房産仲介打交道”的44.62%的網友中，主要考慮的還是不願向仲介支付那筆不菲的佣金。

　　在城市，房産仲介公司像銀行網點一樣密集的佈滿每一條大街小巷。以“嘉業地産”為例，其公司僅在長沙開設的門店就多達近40家，而像從業歷史更久的“中聯地産”等老牌房産公司，旗下門店數目則更為龐大。

　　收取佣金，是房産公司最主要的收入來源。據“嘉業地産”長沙雨花區某門店負責人介紹，該門店經營業務主要包括房屋租賃、二手房交易與代理新房等。其中，與租房者關係最密切的房屋租賃一項，一般採取雙向收取佣金制度。即仲介公司每促成一筆租賃交易後，都將向該房的房東和租戶各收取該房屋首月房租的50%。按一套委託仲介公司出租的1800元/月二房一廳電梯公寓來算，如果仲介促使租戶與房東簽下租房合同，則租戶和房東都需在合同簽訂之後，各向房産仲介支付900元的租房佣金。該負責人補充道，按照行業規則，如房屋租金不足1000元，房東、租戶各需要繳納的佣金不足500元時，也必須按照500元的最低標準進行繳納。

　　而像一些特別受租房者歡迎的“好房子”（地段好，裝修精緻，租金較低），由於房東不願支付50%的仲介費用，房産仲介則會將這筆佣金全部轉嫁到租房者的身上。由租房者獨自向仲介支付第一個月房租的100%作為佣金。

　　除了對沉重佣金的抵觸，屢見報端的仲介負面新聞也讓不少租房者們對房産仲介望而卻步。

　　廉租房、公租房，是一杯可望不可及的“遠水”

　　租賃商品房月租壓力太大，通過仲介尋租佣金又太高，那租金相對低廉並帶有社會福利性質的廉租房、公租房能否為剛踏入社會的青年們解決住房困難這一燃眉之急呢？

　　在多番努力仍採訪不到長沙市住房保障局相關負責人後，記者以應屆大學畢業生的身份就2012年應屆畢業生能否申請長沙市公租房一事，向長沙市住房保障局工作人員進行諮詢。

　　據這名長沙市住房保障局工作人員介紹，在長沙申請廉租房，主要須滿足長沙市城區戶口滿五年；家庭人均月收入低於1010元；家庭無住房或住房困難等條件。而公租房則需在長沙工作一年且按時繳納一年的社保才能申請。

　　當問及今年申請廉租房、公租房的人數及符合條件後申請的批復週期時，該工作人員表示暫時不方便透露。

　　諸多的限制條件，複雜的審批流程在限制不法分子利用社會公共資源投機謀利的同時，另一方面也為急需尋找一個安身之所的年輕租房者們設置了一個又一個的障礙。

　　“就像我已經渴得受不了了，但遠處那個端著一杯清水的人還告訴我，再忍忍，或者自己找找水源，撐到明年這杯水就是你的了。”在長沙工作兩年，但戶口卻沒在長沙市區的周欣（化名）無奈地表示，由於自己兩年裏連續跳槽過三個單位，因此也一直沒有按期連續繳納過社會保險。即使等到能夠符合所有的公租房申請條件，但等待審批、中簽也應該是一個相當長的過程。

　　記者手記：買房，依然是心中的一個夢

　　在離開“象牙塔”之前，從不細想高企的房價與自己有何關係，甚至無知的認為租房也是一種浪漫的選擇。

　　當真正走入做穩了“月光”或想做“月光”而不可得的現實，才恍然明白，剛入社會的青年想憑一己之力在城市買房，僅僅只能是心中的一個夢想。歷經過無數次搬家的艱辛，看淡了房東、仲介的冷眼，那種流離的感覺才讓人明白什麼是租房的無奈。

　　“我想有個家，一個不需要多大的地方。”雖然租房艱難，但在青春熱血的奮鬥者心中，依然還有著通過努力，擁有自己一片小天地的夢想。

　　房屋作為生活必需品，除了其自身商業價值外還具有更加重要的社會功能。在“國十條”的嚴厲調控下，房價開始穩步回落，愛做夢的年輕人們又開始計算起自己微薄的積蓄所需買房的時日。紅網調查中，93.49%的網友都表示，希望通過買房來結束自己的租房生活。房價的穩定則他們最大的心願，若不然，買房，就只能成為他們心中一個永遠的夢。