春節後,泰城各樓盤不約而同推出多種優惠、打折活動,最高打到八折,整個樓市出現以價換量的趨勢。經歷短暫的“小陽春”和熱鬧的“紅五月”,泰城樓市成交量有所回升,部分樓盤優惠幅度降低。

　　部分樓盤降低優惠幅度

　　6月初,雖然大多數樓盤推出優惠活動,但與一季度相比,幅度略有下降。

　　3月份,泰城不少樓盤的優惠促銷活動拉開帷幕,西部一樓盤率先打出“團購八折起”的優惠。東部一樓盤打出全款8.5折,按揭9折優惠,還送停車位。置業顧問介紹,買房送停車位的優惠力度非常大,一個停車位的價格在12萬到14萬間。近日,該樓盤雖然購房仍享受全款8.5折,按揭9折優惠,已不再送停車位。

　　有一個商業地産開出部分商鋪五年免租,部分商鋪産權出售時,使用者還擁有優先購買權的優惠。近日,開發商已取消這一優惠。

　　在部分項目悄悄改變優惠政策時,也有一些樓盤的優惠幅度沒有較大改變。比如率先推出“團購八折起”的樓盤,雖然當時宣傳稱活動到3月底就結束,直到6月份依然執行這一政策。

　　一項目營銷經理透露,目前的房地産市場,雖然不再避諱優惠、打折,可很少有開發商直言自己的項目降價。“雖然不排除有樓盤搞打折遊戲,可上半年大多數項目確實便宜一些。現在市場有所好轉,外地開發商已開始試探性漲價,樓盤收窄優惠是很正常的市場行為。”

　　上半年成交量同比上漲15%

　　泰安城區上半年房地産成交數據顯示,1月份市區共成交各類房産255套,2月份成交407套,3月份成交627套,4月份成交304套,5月份成交928套。雖然4月份下滑較為厲害,但5月的成交量顯著提升。

　　業內人士分析,從前5個月商品房銷售累計數看,仍與去年有較大差距,銷售量同比下降50%,住房成交均價為5557元/平方米,同比上漲15%。但是5月份市區商品住房銷售同比、環比均有明顯增長,商品住房成交均價5208元/平方米,同比上漲5%,環比下降2%。

　　記者從開發商處了解到,上半年銷售壓力較小的多為現房或準現房,這在一定程度上反映出剛性需求購房者的急迫性。但在最近一個新項目預約登記號碼中,有的新項目連售樓處都還沒建成,已經有不少市民諮詢和登記。

　　下半年可能保持現有水平

　　6月18日,國家統計局發佈的統計數據顯示,在70個大中城市中,新房價格環比上漲的有6個,比4月增加3個；二手住宅價格環比上漲的有18個,比4月增加9個。新房和二手房價格環比上漲的城市數量均翻番,表明當前樓市回暖跡象並非空穴來風。有業內人士認為,全國多個城市的房價開始止跌企穩。

　　房價或購房優惠的波動與成交量密切相關,目前各樓盤的表現各不相同,所以有仲介經理認為,泰城樓市或已處在十字路口。

　　從可售房源來看,截至5月底,市區累計可售面積195.58萬平方米,其中住房累計可售147.57萬平方米。雖然成交量有所回升,但新增供應總體仍然是大於成交,存量仍在創新高,“滯銷”産品在不斷增加,只要限購限貸政策不改變,樓市運行的總體趨勢不會變,供大於求的狀況不會變。不少地産老總預測,房價不會出現2008年底2009年的強勢反彈。需求平穩釋放不會改變當下供大於求的買方市場格局,下半年成交量有望繼續保持現有水平,房價仍將保持穩中有降,降中趨穩的態勢。記者梁敏