東方網6月21日消息：據《新聞晚報》報道，面對樓市復蘇後的種種異動，上海再次紮緊限購的“籬笆”。昨日，有仲介人士向記者透露，從6月15日起，上海各區縣交易中心已停止外地戶籍補繳社保辦理房産過戶。記者隨即諮詢楊浦、黃浦、浦東、徐匯等多家房産交易中心，確定了此消息的真實性。記者今天上午致電上海市房管局962269諮詢熱線，工作人員向記者證實，目前非上海戶籍購房者，無論社保還是納稅，未滿一年都無法購房，補繳也不行。

　　對此，業內人士坦言，其實早在2011年，上海出臺的樓市調控細則中已有明文規定，非滬籍人士在上海購買第一套房，必須提供1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明，但是此規定存在可以補繳的漏洞，因此被一些機構頻頻使用，隨著近期個人社保繳納情況的聯網，這一“擦邊球”已無處遁形。

　　房産中心退回社保補繳單子

　　“上週五，補繳單子全部都被房産中心退了。”仲介顧問曹飛昨日向記者抱怨。他提到的補繳單子就是“社會保險繳納證明”。“其實在5月份就傳出要停了，現在終於停了。”

　　為了求證此消息，昨日記者走訪滬上多個交易中心，發現曹飛所説確有其事。黃浦區房産交易中心諮詢服務人員就向記者表示，“現在全上海的交易中心都不會辦理，外地人必須提供繳納滿1年以上的社保證明才能購房。”浦東新區房産交易中心諮詢人士也表示，“目前整個上海已經停止對於補繳社保辦理房産過戶，外地戶籍如果需要在上海買房，必須提供1年以上的稅單或者社保，如果是補繳的一律不行。”隨後記者致電楊浦、普陀、閘北、徐匯等區交易中心，確認了此消息。據工作人員透露，現在交易中心已對個人社保繳納情況進行聯網，可當場查看，通過補繳方式提供的社保證明一查就知道了，“所以補不補繳，一看就知道了。”

　　其實，早在2011年，上海出臺的樓市調控細則中已有明文規定，非滬籍人士在上海購買第一套房，必須提供1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。然而，上有政策，下有對策。此限購令一齣，立即有機構推出相關“業務”，幫助外地人士補繳社會保險證明以獲得在滬購房資格。於是，補繳稅單和社保成為規避非滬籍人士限購的“擦邊球”。去年7月，樓市調控的監管力度加強。交易中心明確叫停外地人購房補繳稅單的做法。如果稅單係補繳，一律不予辦理交易過戶。

　　遇降溫信號只能“望房興嘆”

　　對於6月15日以後才補繳社保的外地購房者，現在只能“望房興嘆”。這也使得樓市復蘇中出現的一些異動得到有效控制。曹飛向記者透露，這對於短期成交，具有一定的遏制效果。他手上就有一個客戶，想通過補繳社保完成購房，“主要是看到價格有向上的趨勢，準備入市，現在看來只能等到滿一年了。”

　　而對於現在已經復蘇明顯的一手房而言，部分開發商感覺這個“全部叫停”，實際上是降溫信號，“月初剛出臺降息政策好不容易給市場一點回暖的信心，接連著就嚴格規避限購‘擦邊球'，政策趨勢實在捉摸不透。”一房企負責人如是説。

　　業內分析人士也指出，現在個別樓盤降價幅度如此之大，補繳社保獲得購房資格也成為投資客抄底市場的捷徑。從嚴執行限制外地人購房政策是一個信號，預示著雖有微調，但上海調控基本政策不會放鬆，限購將會更為細化。與此同時，住宅成交量可能會受到一定影響，另一方面滬上開發商的降價壓力也會進一步增加。