端午假期北京樓市簽約量增近三倍

　　業內人士表示，部分樓盤逆市抬價，範圍小幅度低難成氣候

　　記者 梁倩 高偉 北京報道

　　端午節期間，隨著各地房企加大促銷力度消化庫存，樓市掀起一輪交易高峰。24日，記者在國貿發現幾個年輕人冒雨在車流中散發看房廣告，甚至打出“不限購、零首付”的噱頭，以招攬假日最後一撥顧客。

　　根據北京住建委網站公佈的網簽數據，僅僅端午節前兩天北京住宅簽約再創小長假新高。端午假期前兩日北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為1155套，與剛剛過去的五一假期前兩日的成交量相比大幅上漲了56%，與去年端午節假期前兩日的成交量相比更是大幅上漲了289%。

　　朝陽區一家售樓處的銷售人員告訴記者，“這段時間來，北京的房價一 直 在 暗 漲 ， 一 個 月 前 均 價 還 在18000元左右，現在已近突破兩萬大關。”的確，房地産市場正在從“以價換量”悄悄轉至“量價齊漲”。

　　中原地産數據顯示，截至18日，月內住宅簽約均價為21238元每平方米，環比5月上漲了7.7%。值得注意的是，成交房屋均價年內首次回到2萬以上。6月來成交熱點住宅項目統計顯示，64個項目中，簽約均價上漲的項目有37個，佔全部項目58%，均價下行的項目有27個。簽約套數前8名的項目，簽約均價全部上行。

　　北京中原市場研究部總監張大偉在接受《經濟參考報》記者採訪時説：“部分樓盤價格的確在上漲。但大部分項目的均價相比調控前的歷史高點仍有一定差距，房價上漲的幅度除少數之前的低價項目因為收回折扣上漲比較大外，大部分項目的漲幅依然在2%至3%左右。”他認為，被市場過度解讀的降息信號、首套房信貸鬆動及全國超過30個城市的各地樓市政策調控微調，是使購房者預判市場將走出低谷，入市積極性提高的主要原因。

　　“市場成交回暖、預期走好是樓盤價格回升的最大動力。”中國房産信息集團評論員潘紹之對《經濟參考報》記者指出，目前確實出現了個別樓盤提價銷售的情況，但是我們應該注意到，雖然都被貼上了“漲價”的標簽，但各個樓盤的實際情況還是有很大區別。

　　潘紹之向我們介紹，一些樓盤的“漲價”行為其實是基於開發商“低開高走”的銷售策略。比如武漢的廣電蘭亭都薈，該項目去年12月開盤均價為7300元/平方米，推出100余套房源，開盤當天即售罄，此後2次開盤均有提價，房源也都控制在100余套，3次開盤去化率幾乎達到100%。而南京的新城香溢紫郡也如出一轍，先推出房源中品質較差的一部分，以遠低於市場的價格入市，造成轟動效應，隨後趁熱加推，産品升級的同時提高售價。另外一些樓盤的“漲價”是基於前期超跌之後的價格回調。例如重慶的魯能新城，該項目去年從9500元/平方米降 至7500元/平 方 米 ，降 幅 超 過20%。今年2月開始，銷售價格重新提至9000元/平方米。

　　雖然一些開發商逆勢漲價，但對未來房價走勢，多方研究報告並不樂觀。投資銀行摩根大通最新研究報告顯示，預測中國的房地産緊縮調控政策不會放鬆，並維持今年全國房價下降5%至10%，部分一線城市降幅可達15%至20%。申銀萬國19日發佈研究報告稱，在限購取消前，房地産銷售價格出現大幅上漲的可能性較小。

　　6月以來，四部委10天四駁“樓市調控鬆動”言論引人注意。日前，住建部、發改委、銀監會、央行四部委相繼在其官網分別澄清了個別媒體關於房地産政策將有所鬆動的曲解報道，並表示將嚴格執行房地産調控政策。與此同時，上海市宣佈自6月15日起，非滬籍人士補繳社保購房者在上海的各房産交易中心一律不予過戶。上海市房管局相關人員在接受媒體採訪時表示，“上海各區縣交易中心已停止外地戶籍補繳社保辦理房産過戶，非上海戶籍購房者，無論社保還是納稅未滿一年都無法購房，補繳也不行。”上海樓市限購令執行明顯再度收緊。

　　對此，中國房地産學會副會長陳國強表示，政府當前對於市場調控的態度依然十分嚴謹，雖然近期房地産政策沒有繼續從緊的可能，但也無明顯放鬆的傾向。

　　“此輪部分樓盤逆市抬價，範圍小幅度低難成氣候。”潘紹之認為，目前市場上漲價項目繼續上漲的空間十分有限。他指出，目前備受追捧的項目多為小面積低總價的剛需産品，因此，消費者多為剛需客戶。而這一客戶的一大特點是，對房價的敏感度極高。因此，如果稍微一不小心步子邁大了，超過剛需客戶的心理預期，熱銷變滯銷也就是一念之間。