“上午有好幾個朋友托我留房源都被我拒絕了，不是不想留，你看現場這陣勢，能搖到號跟中彩票一樣，哪有多餘的房源？”近日，在北京某售樓處現場，項目負責人指著前來搖號的購房者排起的長龍，反問記者。“按照目前市場情況，我們價格漲一千與不漲銷售效果是一樣的，你説我們該不該適度調整價格？”

　　而在半年前，在同樣的售樓處，這位負責人對著門可羅雀的大廳擔憂今年的銷售任務能否完成。

　　的確，從去年下半年來的量價齊跌，到上半年以價換量之後，樓市的確進入了一個新的階段，也就是價隨量漲。雖然目前尚無房價大幅反彈跡象，但是，個別樓盤已經按捺不住漲價衝動，價格悄然上調。樓市表現突然發生如此巨大的轉變，正在促使消費者的購房意願發生轉變，由深度觀望向入市轉變。因此，如何在保持成交量的同時抑制開發商的漲價鬆動，以及給予那些焦慮購房者一個理性的預期，成為考驗調控部門調控智慧的關鍵。

　　可喜的是，對各種猜測住建部、發改委、央行、銀監會先後緊急“辟謠”，無一例外地都是澄清調控放鬆傳聞，重申堅持房地産調控政策不動搖。此外，新華社也發文公開批評，一些開發商有意釋放“房價已見底、調控將放鬆”的信號，誘導購房者出手。

　　其實，與2008年上一輪調控相比，這一輪的房地産調控的主基調始終沒變，一直是“不放鬆、不動搖”，抑制投資投機性需求毫不留情，各地的限購、限貸政策直到現在都沒有取消。儘管降息被過多的解讀，但是與2009年不同的是，目前貸款的基準利率要比當年高得多。

　　房價上漲的空間不大，市場最低點可以説很可能已經過去。但是開發商、購房者更應該理性看待市場，只要信貸不放鬆，第二套以上需求難入市，僅靠剛需的購買力難以支撐市場有量價齊漲的表現。而限購不放鬆的話，投資需求也難以入市。