18日上午，恒大以13.22億元的天價，拍下廣州市中心一塊商業用地。這一遠超市場預期的價格，將廣州地王價格刷新提升近一倍，引發對房地産市場走勢的廣泛猜測。開發商“搶地”，成交價“瘋狂”，會否拉開新一輪全國性的搶地風潮？又將對房地産市場帶來何種影響？

　　溢價170%：新地王“很瘋狂”

　　在廣州市進行的這場土地拍賣中，經過18個開發商上百輪競價，最終恒大以13.22億元的價格摘得珠江新城D4-B2商業地塊，溢價170%，達到8.2億元，折合樓面地價每平方米約3.3萬元，將廣州此前的商業地王樓面價每平方米1.7萬元的紀錄提升近一倍。

　　這塊出讓土地位於廣州的金融中心區域，是該區域為數不多可供出讓的土地，恒大、保利、萬科等18家企業等均參與報價。經過100多輪叫價、拍賣師三次提醒“注意投資風險”後，最終才以13．22億元的價格成交。業內人士對記者説，這場出讓在持續1年多的調控內十分罕見，不僅企業參與廣泛，而且一改此前土地流拍或低價成交的情況，溢價近170%。

　　中原地産廣東項目總經理黃韜表示，廣州頂級寫字樓的售價也僅為每平方米3.5萬至4萬元左右，而按恒大拍下的樓面地價，在現在市場條件下很難獲得理想回報，“可以説這場土地出讓有不理性的成分”。

　　業內人士也認為，這個價格不僅偏高，甚至“很瘋狂”。面對市場諸多質疑，一位恒大內部人士告訴記者：“恒大認為這一價格並不離譜，也在可接受範圍內，未來可能將地塊用於建設豪華酒店。”

　　“在近期市場走勢撲朔迷離的情況下，這起成交可能起到不小的“標本”效應，甚至可能誤導對市場的預期和判斷。”黃韜説。

　　“炒作”還是“回暖”讓人迷茫

　　值得注意的是，雖然在18日上午拿下另一塊土地的萬科一再向記者聲明“未對市場有何新判斷”，但卻證實這是今年萬科首次在廣州拿地。

　　對此，黃韜表示，在目前市場僵持的情況下，開發商比購房者搶先動，可能會誤導對市場的預期。“不排除一些開發商借土地成交高溢價進行炒作，試圖把水攪渾，誤導購房者和政府對房地産走勢的判斷。”

　　“365網”研究院院長李智表示，樓市這一輪變化與政策調整直接相關，面對經濟下行巨大壓力，“穩增長”被放在更重要位置，下調存貸款基準利率、降息、房貸利率打折等政策出臺，進一步影響市場預期，一些購房者認為調整會放鬆，加速了入市步伐。中國房地産數據研究院執行院長陳晟認為，開發商的資金情況目前出現明顯的兩極分化：有的困難重重，也有的情況好轉，部分開發商對市場預期開始扭轉。

　　(新華社廣州6月19日電)