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今後，石市已取得預售許可證但是尚未銷售的房屋也可以辦理抵押貸款了。記者昨日(19日)從石家莊市住房保障和房産管理局獲悉，石市允許對已取得商品住房預售許可證、尚未辦理預售合同備案的商品住房，進行抵押擔保，以加快開發企業的資金回流。
已售房屋開發商不得抵押
日前，石家莊市住房保障和房産管理局發佈了《關於已取得預售許可證的房屋辦理抵押的規定》，其中，已批准預售的房産，開發企業擬用其進行貸款抵押擔保的，由開發企業向房地産市場管理中心提出貸款抵押擔保申請，並提交預售許可證原件及抵押房産明細，同時書面承諾用於抵押擔保的房産均未出售，並在媒體公告五日。
石市住房局相關人士表示，此舉是為進一步規範房屋預售過程中的抵押擔保行為，保障購房人的合法權益。放寬了商品房抵押擔保條件，增加了開發企業的融資手段。
抵押解除後才能再出售
據石市住房局相關人士介紹，石市住房部門將對擬抵押擔保的房産予以限制，停止辦理網上合同簽約備案手續，也就是説，石市住房部門將限制擬抵押擔保房産的銷售，待抵押解除後，該房産才能再次進行銷售。
據介紹，石市住房局將對擬抵押擔保的房産的預售許可證辦理變更手續，變更後的預售許可證、預售房屋明細表要在石房網上進行公示。變更後的預售許可證等相關資料，到房屋資産權屬登記監理中心辦理抵押擔保房産的預告登記及抵押預告登記。預告登記的房産必須是與形象進度相符的在建工程。
“此舉主要是為了防止已抵押擔保的房産再次銷售，進行風險控制。”上述人士説，已批准預售房産也可抵押貸款的做法在有的城市已經實行。
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