　　上半年賣地收入大縮水下半年調控會否打折扣

　　上半年房地産市場一片冷清，土地市場也迅速降溫，直接導致各地土地出讓收入大幅下滑，地方財政壓力驟增。與此同時，各地承諾用土地出讓收入作為償債來源的債務已達2.5萬億元，土地出讓收入銳減直接威脅到地方的償債能力。業內人士分析，由於地方土地收入的變化，預計下半年在努力平衡地方財政收支的基礎上，房地産調控政策的落實或將面臨新考驗。

　　土地出讓收入銳減

　　方正證券統計，1-5月，全國128個城市土地出讓金比去年同期下滑了5%。5月，一線城市的土地成交溢價率已回落至18.93%。

　　上海的土地出讓收入出現大幅下滑，上半年上海土地出讓收入總額約為336億元，僅相當於去年的兩成，出讓的土地總面積為503萬平方米，建築總面積為856萬平方米，所有土地折合樓板價成交均值近6000元/平方米。而去年上海一共出讓了567幅土地，出讓總收入高達1524億元。業內人士預計，上海的土地出讓收入在連續多年創出新高之後，今年全年很有可能首次出現下滑。

　　北京的土地出讓情況同樣不容樂觀。截至6月27日，北京上半年共計出讓各類用地113塊，出讓土地的總面積為1031.09萬平方米，出讓總金額為324.8億元。出讓金額與去年同期相比下降了48.6%，其中，住宅用地出讓金為120.3億元，同比下滑75.4%。

　　與土地出讓收入下滑相伴，土地儲備貸款面臨壓力。2009年北京市土地出讓收入約928億元，2010年為1636.72億元。2009年北京市完成土地儲備開發投資1165億元，2010年完成土地儲備開發投資1470億元，兩者基本匹配。而根據北京市《2011年度土地儲備開發計劃》，今年計劃安排土地儲備開發投資為1000億元，如果土地出讓收入大幅下滑，則土地儲備貸款壓力驟增。

　　此前地王頻出的杭州市場也頗為冷淡，賣地收入創下了近五年來的新低。今年上半年杭州主城區地價環比、同比增速放緩，共賣地77.55億，創下了近五年杭州主城區上半年賣地新低。而此前四年，上半年杭州主城區的賣地金額均在百億之上，2010年上半年的賣地金額更創出250億元新高。

　　深圳今年上半年則只有5塊住宅和商業性辦公用地出讓，出讓總收入僅22.79億元。

　　中國房地産學會副會長陳國強表示，土地市場行情趨冷原因複雜，和當前嚴厲調控的政策環境有關，房企對後市的預期下降，買地意願下降，資金鏈緊張，支付能力下降。此外，和地方政府的土地出讓方式、推地的節奏、策略、數量、結構有關。

　　上海某開發商告訴中國證券報記者，政府的調控態度很堅定，開發商對房價預期開始變得不樂觀，由於拿地後要等兩三年商品房才能上市，開發商對後市普遍信心不足。