房管局稱，商品房成交量出現了五六成左右的下滑鼓勵自有存量土地建經適房，同時出臺措施緩解開發企業資金壓力

　　“人均住房面積低於全省人均住房面積即30.6平方米的市民將允許購買第三套住房。”記者昨日從石家莊市住房保障和房産管理局了解到，針對石家莊樓市現狀，房管部門擬在堅持房地産調控的前提之下，對包括限購在內的政策進行微調，旨在促進石家莊市房地産市場的健康平穩發展。

　　石家莊市擬對限購等措施進行微調

　　5月31日，石家莊市住房保障和房産管理局局長李義增在參加房地産開發企業政策法規和業務知識培訓時表示，近兩年來房價並無大幅度波動，處於較為合理的價格區間。由於開發商和購房者的博弈心理嚴重，市場上市量和成交量出現了不同程度的下滑。

　　李義增介紹説，今年前幾個月石家莊市場的數據顯示，商品房、特別是商品住房上市量和成交量出現了五六成左右的下滑。但從局部市場的反饋數據來看，剛性需求仍是房産市場的主力軍。因此為了滿足購房者剛性需求、支持合法企業發展、促進行業持續健康發展，石家莊市擬在堅持樓市調控政策不放鬆的前提下，對包括限購在內的具體措施進一步細化。

　　家庭人均低於30.6平方米可購三套房

　　首先，石家莊市民(含郊縣)人均住房面積低於全省人均住房面積(河北省上年度數據為30.6平方米/人)的市民將允許購買第三套住房；家庭已有兩套或兩套以下住房，但均低於廉租房住房標準，將允許再次購買住房；非本市戶口的居民，可持稅務或社保單位或供職單位開具的一年納稅證明或社保證明，申請辦理再購房手續。

　　按照2011年2月石家莊版“限購令”的規定：對已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍證明家庭、無法提供1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內五區、高新區範圍內購房。不過在執行過程中，許多人口多，住房面積小的家庭存在著住房緊張的問題，為此石家莊市才擬進一步細化限購措施方案。

　　兩措施緩解開發企業資金壓力

　　為了加快推動誠信企業和省市重點項目在建商品住宅的上市節奏，凡屬於誠信企業或省重點項目的在建樓盤，將按照國家相關規定，即工程進度達到總投資額25%的項目，住房管理部門將受理商品預售許可證業務。

　　同時，將允許對已取得商品住房預售許可證，尚未辦理預售合同備案的商品住房，進行抵押擔保，以加快開發企業的資金回流。

　　限購實施前購房可申請備案

　　對2011年2月執行限購政策實施前，購房者已與開發企業簽訂購房意向的項目，將按照國家規定依法處罰後，待相關手續齊全後，及時受理商品房預售備案申請。

　　這就意味著，如果市民在2011年2月之前與開發商形成了購房意向，待按照相關規定對開發企業和相關責任人進行處罰之後，補齊合法手續，即可申請預售備案，房管部門將及時受理。

　　鼓勵自有存量土地建經適房

　　結合今年河北省下達石家莊市的2400套經濟房建設任務，也為多渠道解決低收入住房困難群體住房問題，對駐石部隊和軍隊院校、軍工企業以及低收入住房困難家庭比較集中的企業，將批准利用存量土地建設經濟適用房，並納入全市保障性住房集中管理體系。