樓市借利好復蘇信號頻現

　　調控政策未放鬆預計反彈力度有限

　　據新華社電 6月的第三個週日是父親節，雖然最高氣溫達到37攝氏度，但濟南市民劉玉欣還是決定在她父親的陪同下，去濟南東部一處剛開的樓盤看房。她對中國房價是否會出現反彈走勢很擔憂，所以想儘快買到合適的房子。

　　中國國家統計局18日發佈的數據顯示，雖然70個大中城市中，房價同比下跌的城市比上月增加了9個，但環比4月上升的卻增加了3個。

　　“房價能不能繼續下跌，我現在還不敢確定，但從目前來看，周邊買房的人開始增多，我是剛需購房者，有合適的我就出手了。”劉玉欣説。

　　一些城市出現排隊購房現象

　　記者了解到，近日在武漢、深圳、南京、上海等眾多城市，像劉玉欣一樣準備出手的購房者多了不少，一些城市還出現了排隊購房或搶房的現象。在青島，一項目240套房源當日售罄；在南京，一項目在開盤前一天晚上就排起了長隊……

　　據鏈家地産市場研究部統計，包括北京、上海、廣州、深圳在內的20個一、二線城市5月新房住宅環比成交量4月上漲26.8%。中國指數研究院監測則指出，6月11日至17日，重點監測的40個城市中，逾八成城市樓市成交周均同比均有上升，7城市同比漲幅超過100%。

　　不僅是商品房市場，一向身處“寒冬”的土地市場近日也頻頻出現“回暖”跡象。據鏈家地産市場研究部統計，6月上半月，包括北京、上海等全國20個重點城市的土地市場推出586塊，僅半月環比5月份多出239塊，達到年內的最高峰。

　　政策微調緩解房地産商資金壓力

　　對於商品房成交量的大幅上升及土地市場的“回暖”，不少業內分析人士認為，這是開發商“以價換量”的結果。同時政策面的不斷微調，加快了剛需的釋放，而成交量的增加和存準率的下調等因素，在一定程度上緩解了房地産商的資金壓力，因此增加了其拿地的能力。

　　成交量的上升、庫存壓力的下降讓部分開發商有提高房價的衝動。記者了解到，近日北京、杭州等許多城市都出現樓盤漲價的現象，並且二手房的價格也出現不同程度的上漲。根據鏈家地産市場研究部統計，北京等城市二手房議價空間已由年初的3%以上縮小到2%。

　　一些民眾和業內人士認為，樓市頻現回暖跡象，和政策微調有一定關係。近期，中國人民銀行調低了存款準備金率和利率，不少城市的住房公積金貸款額度上調、首套房貸利率也出現8.5折甚至更大的優惠。

　　專家：不會出現突然井噴現象

　　這些“回暖”跡象和人們的擔憂明顯加大了中國調控管理層的壓力。近日，住房城鄉建設部、人民銀行等部門紛紛出面表示調控政策未放鬆。住房城鄉建設部新聞發言人近日稱，將繼續堅定不移地抓好房地産市場調控各項政策措施的貫徹落實工作。特別是嚴格執行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調控成果。

　　一些專家也認為，中國的房地産調控政策短期內不會明顯放鬆，剛需的釋放對樓價反彈的推動力比較有限。

　　“限購政策並未改變，這是有利於房地産市場繼續向健康方向調控和房價理性回歸的關鍵，這一前提不發生變化則普通商品房不會出現突然井噴的現象。”山東師範大學房地産研究中心主任程道平説。