近期備受矚目的海淀區萬柳居住用地昨日開始網上競價，並收到18.66億元的第一次報價。該地塊起始樓面價高達2.4萬元/平米，業界認為其成交樓面價有可能超過3萬元/平米，總價或超過25億元，成為北京新的樓面地王。

　　7月4日或現新地王

　　5月30日，海淀區萬柳地區居住用地掛牌，即引起廣泛關注。根據招標文件，該地塊位於地鐵10號線巴溝站南側，周邊緊鄰萬城華府、北京華聯萬柳購物中心。總建築面積7.7739萬平米，折合樓面價2.4萬元/平米。

　　昨日首家競拍房企報價18.66億元，與起始價相同。據知情開發商透露，昨日報價企業為融創中國。但記者未能從融創證實這一消息。據悉，7月4日網上競價將截止，並進行現場競價。

　　據悉，在北京宅地市場上，成交單價超過2.4萬元/平米的宅地僅有3宗，包括2010年的中國兵裝薊門橋地塊、遠洋大望京地塊，以及今年4月成交的東直門香河園地塊。

　　多家房企瞄準該地塊

　　北京中原地産分析師認為，萬柳區域是成熟的高檔社區集中區域，新增住宅供地已經多年匱乏。該地塊的容積率為2.0，容積率不高，建成的樓盤品質將比較高。而區域內目前二手房均價已經接近6萬，碧水雲天、萬泉新新家園等小區都已經超過5萬元，萬城華府等項目售價已經超過8萬。

　　分析師認為，該地塊的最後成交樓面價可能突破3萬元/平米，最後成交樓面價可能在3萬元-3.5萬元/平米之間，創造歷史新高。

　　據媒體報道，鏈家地産分析師稱，由於萬柳地塊的稀缺性，受到市場高度關注。目前已經有多家開發商專門為競拍萬柳地塊籌措資金，數量“大概在十幾個億”。

　　龍頭房企萬科北京公司總經理毛大慶也表示，萬科會積極參與萬柳地塊競拍，但不會拿地王。

　　觀察

　　溢價率走高 土地市場升溫

　　據記者統計，今年一季度，北京共成交5宗宅地，且全部“零溢價”成交，進入4月，熱門地塊東直門香河園地塊入市溢價43%，樓面價超過25749元/平米，創調控兩年來新高。6月18日門頭溝區龍泉鎮項目以溢價50%成交。

　　一位央企地産人士告訴記者，目前經過兩年的調控，樓市政策已見底，加上降息等宏觀政策利好，開發商對未來市場預期看好，因此手裏有錢的開發商開始紛紛買地。(記者袁曉瀾張旭)