5月份，以北京等為代表的一、二線城市，住宅交易量出現大幅上漲。中原市場研究部統計數據顯示，全國典型的54個城市5月商品房住宅簽約套數均創年內新高，總成交量達到了227815套，同比上月同期全月的184600套，上漲比例達到了22.5%。

　　相比住宅市場的火熱，土地市場可謂是一片冷清，住宅市場和土地市場呈現冰火兩重天。

　　5月份北京住宅用地無一成交

　　偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，1-5月北京全市共計成交57宗土地，建設用地面積135萬平方米，同比減少49%；其中，住宅用地僅成交7宗，建設面積56萬平方米。4-5月北京無新增住宅用地上市，導致5月無一住宅用地成交。1-5月，出讓金262億元，同比下降48%。

　　同時，中新網房産頻道在土地整理儲備中心網站看到，自2011年底推出的6宗位於昌平、房山的住宅用地至今無人問津，這6塊住宅用地高達65萬平方米。

　　偉業我愛我家市場研究院院長陳亮對中新網房産頻道表示，雖然目前掛牌土地地價已有所回落，但由於樓市的走向依然充滿諸多不確定性因素，開發商拿地積極性不太高，輕易不會出手。另外，北京土地儲備中心也因此而改變土地出讓策略，雖然及時公示出年度計劃出讓地塊，但在密切關注企業需求動向的前提下，也十分謹慎的推出土地。

　　全國300城市5月住宅用地同比減少33%

　　中國指數研究院《2012年5月中國300城市土地市場交易情報》顯示，5月樓市成交量的不斷升溫與土地市場的冷淡態勢形成鮮明對比，住宅供地節奏緩慢，全國300個城市土地供應量環比上升，同比下跌，住宅類用地跌幅最大。從成交情況看，全國300個城市共成交土地2154宗，環比減少5%，同比減少21%，其中，住宅用地542宗，與上月持平，同比減少33%。

　　同時，5月重點城市土地市場依然較為冷淡，開發商入市積極性不高，儘管部分大型房企開始集中圈地，但所拿地塊多位於三、四線城市，一線城市一直處於遇冷狀態，深圳已經連續6個月無住宅用地推出與成交。

　　對於未來的土地市場情況，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，由於4-6月份樓市進入今年首輪交易高峰期，部分房企銷售回款增加，拿地熱情可能會重新喚起。另外，6月即將入市的地塊質量較高，尤其是北京海淀區萬柳地區的優質地塊將會吸引更多開發商關注。因此，即便是上半年整體土地市場低迷的現狀無法改變，但6月住宅用地有望改變“零成交”的現狀。 孫建永

　　(來源:中新網)