經歷了兩個月的“空窗期”，北京住宅土地市場終於再次迎來開閘。昨天，記者從市國土局土地儲備中心了解到，門頭溝區龍泉鎮F1住宅混合公建用地項目迎來首次報價，買家出價即為起始價1.8585億元。

　　報價折合樓價每平方米近4500元

　　今年5月15日，市國土局發佈門頭溝區龍泉鎮F1住宅混合公建用地項目入市交易公告，這是北京市唯一一宗新近推出的住宅混合公建用地。該地塊鄰近門頭溝區中心的新橋大街，具體四至範圍是：東至新橋南大街，南至育園路，西至現狀峪園小區，北至總參衛星站家屬樓院墻。此地塊土地面積15006平方米，建設用地面積11953平方米，規劃建築面積41836平方米，起始價為18585萬元，規劃用途為住宅混合公建用地。

　　昨天，市土地儲備中心網站發佈消息，稱此地塊接受首次報價，買家壓“起始價”出價，為18585萬元，按照建築總面積按規劃建築面積41836平米計算，折合樓面價約4442元/㎡。

　　區中心地塊樓價下降三成多

　　鏈家地産市場研究部分析認為，該地塊位於的新橋南大街是門頭溝區政府、商業中心，區域發展比較成熟。

　　據了解，2011年，與之最為鄰近的是僅一路之隔的北京市門頭溝區黑山地區居住(配建保障房)地塊。在土地出讓狀況相同、地段鄰近的情況下，黑山地塊樓面價為7909元/平米，昨天接受報價的地塊與之前的黑山地塊相比，樓面價大幅下滑了37.3%。

　　據機構統計，今年成交的郊區住宅用地相比去年均出現了20%左右的降幅，若此地塊延續以底價成交，則郊區地塊樓面價降幅再次刷新了紀錄。

　　對於長達兩個月的土地市場“空窗期”，有業內人士分析，可能與保障房土地供應、開工建設等有關，政府部門視各區縣保障房土地供應、開工建設情況，考慮適時允許推出土地；也有人猜測“空窗”的背後可能意味著有新政策發佈，下半年土地市場或將集中供地。鏈家地産分析師陳雪稱，可以預計今年下半年，北京土地市場無論是供應量還是土地質量，都可能比以往提高。(記者 孫雪梅)