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北京土地市場結束2個月空窗期迎來首次報價

發佈時間:2012年06月05日 05:12 | 進入復興論壇 | 來源:京華時報   | 手機看視頻


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  本報訊(記者孫雪梅) 經歷了兩個月的“空窗期”,北京住宅土地市場終於再次迎來開閘。昨天,記者從市國土局土地儲備中心了解到,門頭溝區龍泉鎮F1住宅混合公建用地項目迎來首次報價,買家出價即為起始價1.8585億元。

  報價折合樓價每平方米近4500元

  今年5月15日,市國土局發佈門頭溝區龍泉鎮F1住宅混合公建用地項目入市交易公告,這是北京市唯一一宗新近推出的住宅混合公建用地。該地塊鄰近門頭溝區中心的新橋大街,具體四至範圍是:東至新橋南大街,南至育園路,西至現狀峪園小區,北至總參衛星站家屬樓院墻。此地塊土地面積15006平方米,建設用地面積11953平方米,規劃建築面積41836平方米,起始價為18585萬元,規劃用途為住宅混合公建用地。

  昨天,市土地儲備中心網站發佈消息,稱此地塊接受首次報價,買家壓“起始價”出價,為18585萬元,按照建築總面積按規劃建築面積41836平米計算,折合樓面價約4442元/㎡。

  區中心地塊樓價下降三成多

  鏈家地産市場研究部分析認為,該地塊位於的新橋南大街是門頭溝區政府、商業中心,區域發展比較成熟。

  據了解,2011年,與之最為鄰近的是僅一路之隔的北京市門頭溝區黑山地區居住(配建保障房)地塊。在土地出讓狀況相同、地段鄰近的情況下,黑山地塊樓面價為7909元/平米,昨天接受報價的地塊與之前的黑山地塊相比,樓面價大幅下滑了37.3%。

  據機構統計,今年成交的郊區住宅用地相比去年均出現了20%左右的降幅,若此地塊延續以底價成交,則郊區地塊樓面價降幅再次刷新了紀錄。

  對於長達兩個月的土地市場“空窗期”,有業內人士分析,可能與保障房土地供應、開工建設等有關,政府部門視各區縣保障房土地供應、開工建設情況,考慮適時允許推出土地;也有人猜測“空窗”的背後可能意味著有新政策發佈,下半年土地市場或將集中供地。鏈家地産分析師陳雪稱,可以預計今年下半年,北京土地市場無論是供應量還是土地質量,都可能比以往提高。

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