胥會雲

　　土地出讓大幅下滑

　　在持續的調控中，房地産市場迎來了成交量新高。

　　中原集團研究中心的數據顯示，受供應增加和降價促銷的共同影響，5月30個重點城市的新建住宅成交量預計將刷新2011年1月調控後的新高。

　　截至5月30日，30個重點城市5月份新房成交量預計約為1631萬平方米，環比上升20%， 同比上升28%，與今年3月的高點相比微增3%。如果去除4月首尾兩個小長假的影響，新房成交連續3個月保持穩定的相對高位。

　　中原地産研究中心主任葛嶺表示，雖然多地政策微調不會對市場産生根本性影響，但也確實從一定程度上影響了部分購房者的心態，部分剛需提前了購房時間。

　　雖然成交量回升，大幅降價的標桿房企也在減少，但降價依然在部分城市或區域蔓延，市場出現了明顯的補跌趨勢，降價從一線城市向二三線城市蔓延，從知名發展商向普通發展商蔓延，從郊區向中心城區蔓延。

　　葛嶺表示，在這種補跌效應的影響下，未來主要城市的住宅價格仍將繼續震蕩尋底，但下跌空間相對有限。

　　另外，前五個月新房銷售量同比依然為負，受此影響，房地産開發建設速度顯著放緩。2011年10月以來，全國商品房的新開工面積和購地面積同比出現了大幅回落。

　　與此相關，各地的土地出讓金收入出現了大幅下滑。

　　數據顯示，包括京滬穗深四個一線城市、6個二線發達城市，以及3個二線發展中城市共13個，截至5月30日，前五個月土地出讓金收入共計約1243.06億元，同比下降44%；其中居住用地成交金額共計約680.62億元，同比下降48%；居住用地成交面積共計1170公頃，同比下降37%，均為近五年中同期較低成交水平。

　　5月的土地出讓情況也並不樂觀。截至5月30日，13個城市居住用地成交面積82公頃，是今年以來單月最低成交量，較前四個月平均成交量大幅縮減近七成；居住用地成交金額約21.88億元，較前四個月均值大減約87%。13個城市全部用地出讓金107.54億元，較前四個月均值縮減約62%。

　　“隨著調控滯後效應的顯現，預計二季度全國房地産新開工面積及開發投資額等指標或將持續出現增速明顯下滑的態勢。”葛嶺説。

　　穩增長之下，房地産市場的政策微調成為熱點。此前，湖南否認出臺樓市微調政策，廈門也緊急發佈聲明，表示嚴格執行中央關於房地産市場各項調控政策，繼續實行限購不變。但不可否認，地方政府的樓市政策微調已經在進行中。這些微調政策主要包括提高公積金貸款額度、提高普通住宅標準、降低首套住房貸款利率、實施購房落戶政策等。

　　顯然，限購、限貸依然是政策的大方向，在二者不變的前提下，葛嶺表示，地方的政策微調仍將繼續，尤其是對首套住房的貸款政策未來將是政策關注的熱點，同時何時放開改善性住房也將逐步進入討論範圍。