進入“紅五月”後，北京樓市成交隨著氣溫節節攀高，5月純商品住宅新房成交自2011年2月“京十五條”公佈後首次突破8000套大關，被一些業內人士稱為樓市成功“築底”的標誌。隨著多個項目熱銷，擔憂房價將觸底反彈、“再不買就錯過最後時機”的“恐慌性購房”也重返樓市。

　　5月樓市成交量衝高

　　記者綜合北京市住建委網站、亞豪機構、思源機構和中原地産的統計數據顯示，截至5月30日，北京一手商品房交易量已維持了連續4周的上漲行情，扣除保障房後，全月純商品住宅新房成交自2011年2月“京十五條“公佈後首次突破8000套大關。

　　“5月前三周成交就已和4月持平。”思源經紀北京副總經理任莉告訴記者，據思源監測的數據顯示，截至5月20日，北京市普通商品住宅去化率已超過60萬平米，環比增長近50%，幾乎與4月的整個去化量相當。

　　不少業內人士用“喜出望外”來形容北京樓市5月的成交佳績。在經歷了前三周每週近10個新盤入市衝高成交量後，上周(5月21日-27日)僅有5樓盤入市，但期房、現房商品住宅累計成交2834套，面積31.4萬平米，環比前一週(5月14日-20日)套數增加13.8%，成交面積增長12.8%。

　　“3月成交初現小回暖，而4月中下旬受國家強調樓市調控不動搖的講話影響，市場又開始下滑，從5月堅挺的成交量能基本判斷，北京樓市成交量已經築底並開始緩慢回升。”亞豪機構副總經理任啟鑫告訴記者。

　　購房者預期發生變化

　　據上述機構統計，5月北京約有近30家樓盤集中入市，供應量創下北京年內的高峰。

　　其中龍湖 時代天街“夜光”、北京城建 世華泊郡“售罄”、華潤 橡樹灣“開盤認購超12億元”、招商嘉銘瓏“兩周熱賣6億元”、華潤 公元九里“認購破8億元”等樓盤熱銷新聞不斷。

　　隨著純住宅商品房月度成交量重回8000套大關，持續了一年多的觀望預期似乎也被打破。記者了解到，上述囊括了剛需、中高端住宅的項目熱銷形成了今年市場首次大規模的紅火場面，更引發擔憂房價將再次上漲、“再不買就錯過最後時機”的“恐慌性購房”重返樓市。

　　“一個月之內已幫了四位朋友聯絡買房。”一家國有企業高管告訴記者，目前房地産調控政策即使不會放鬆，也不會更嚴厲，而從國家經濟發展情況看，銀根放鬆，啟動新一輪基建投資都意味著買房時機已到，據其了解很多項目都已開始“暗漲”。

　　中國商業地産聯盟副會長兼秘書長王永平(微博)表示，目前很多地産界人士都有市場“逐步見底”的判斷，一方面樓盤的土地成本較高，降價空間有限；另一方面業界普遍認為經濟增長壓力下會對樓市調控有整體放鬆。

　　“目前市場上對調控政策的傳言很多，各個地方政府近期也針對樓市調控進行微調，這些都引起了購房者預期的變化。”中國房地産學會副會長陳國強認為這促使剛需群體結束觀望、選擇出手，但他強調這些需求不能簡單歸於“恐慌性購房”，而還應觀察樓市後期成交情況。