【新民網 獨家報道】憑藉寶華北岸郡庭和大華錦繡華城兩個改善型項目的集中放量，申城新建商品住宅成交面積上周（5月28日—6月3日）再度突破20萬平方米大關。值得注意的是，成交面積高企的同時成交價格同樣處於高位，連續兩周站在24000元/平方米之上。

　　據金豐易居&佑威聯合研究中心今天（4日）提供的數據顯示，上周上海市商品住宅成交面積為21.43萬平方米，環比前周上漲15.48%。這是今年申城新房周成交第三次突破20萬平方米大關，僅低於3月末22.49萬平方米的高點。

　　從前幾週遍地開花的情況有所不同，本週新房成交能夠衝高主要得益於個別樓盤的集中發力。從具體成交項目來看，寶山月浦的寶華北岸君庭和浦東北蔡的大華錦繡華城分列前兩位，成交均突破100套大關，而其它樓盤的成交套數均在60套以下。其中值得一提的是寶華北岸君庭，該項目推出的聯排別墅産品單周成交達到133套、成交面積超過14500平方米，是少見的非公寓産品同時登上周銷售面積和銷售套數雙料冠軍的位置。

　　不過與3月的情況不同，5月末的成交放量並未伴隨著價格的下跌，整個市場反而呈現出“量價齊升”的景象。數據顯示，上周申城商品住宅成交均價高達24373元/平方米，與前周基本持平，連續兩周保持在24000元/平方米的高位上。

　　對此，業內分析人士認為雖然近期樓盤打折優惠幅度確有收窄的跡象，但房價遠還未到止跌回升的階段，而近期全市新房成交均價持續高企，主要受到成交結構向中高端項目轉移的影響。以上周為例，成交前十項目中套均面積在120平米以上的多達5個，且其中更有2個為套均面積超過280平米，單價約在3.8萬元/平米以上，折射出樓市主戰場已從剛需轉移至改善型需求。

　　佑威執行董事黃志堅就表示，部分中高端物業已經開始積極入市，成交量變大使得權重發生較大變化，是造成近來均價上升的主因。但就個案看，均價總體仍是下沉的，目前並不具備漲價的條件。

　　21世紀不動産上海區域分析師黃河滔則指出，從2009年其起豪宅及別墅産品開始就表現出有階段性成交的特徵。而按近年慣例，上半年往往是推豪宅的好時機。從上周單周成交238套新建別墅的情況看，這個成交水平基本已趕上近年來某些單月別墅成交較低的非春節月份的整月成交量了。“相信在寶華北岸郡庭的帶動下，未來短期內別墅産品或將有一波成交小高峰。”他表示。（新民網記者 朱正炎）