5月以來，開發商近乎瘋狂的“以價換量”取得了成效。截至上周，天津市新建商品住宅成交量已創8個月來新高。業內人士分析，本市新建商品住宅市場庫存依然偏多，加上近期市場供應量較大，房價不會大幅反彈。

　　樓盤價格開始“明降”

　　中原地産(天津)投資顧問部對市國土房管局公佈數據進行的統計顯示，截至2012年5月27日，天津新建商品住宅共成交6148套，成交面積64.6萬平方米，環比上漲16%；成交均價9948元/平方米，環比下降4.3%。二手住宅成交3982套，成交面積31.1萬平方米，環比上漲0.3%。至此，新房成交量創下近8個月來新高。

　　業內人士分析，5月本市新房成交量激增的主要原因為市場供應量明顯上漲，降價優惠項目數量增加，剛性需求積極入市。據搜房網數據監控中心統計，預計本月津城共有46個項目開盤，目前全市共有332家樓盤推出不同程度優惠，其中市內六區、環城四區、遠郊區縣打折優惠樓盤比例均超6成。不僅如此，不少樓盤已開始“明降”，將折扣直接算到房價裏，讓購房者看到實實在在的優惠。

　　銷售場景相當“火爆”

　　上週末，記者在津南區某樓盤銷售中心看到，雖然項目周邊行人極少，但現場卻是人頭攢動，接待區十余組沙發座無虛席，每個銷售人員都忙得不亦樂乎。該項目銷售負責人表示：“目前我們採取的就是底價銷售策略，現在高層戶型優惠後每平方米僅8000多元，比去年下半年便宜了近2000元，吸引了不少剛性需求購房者。”隨後，記者在河東區、西青區、南開區的三個項目銷售現場，同樣看到了火爆的銷售場景。銷售員蔡萍萍表示：“近期每天都要接待不下三四十組客戶，我已經連續兩個星期沒休息了。”

　　新建商品住宅市場銷量猛增會不會誘發成交價格反彈呢？業內人士分析，由於目前市場庫存壓力仍較大，房價不存在大幅反彈的基礎。（記者 姚華）