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京萬柳地塊將入市 起始樓面價超2.4萬/平米

發佈時間:2012年05月31日 08:40 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  繼東直門香河園地塊之後,北京又一宗“地王級”宅地即將入市。昨天,海淀萬柳地區一宗宅地挂出出讓公告,起始樓面價超過24000元/平方米。近年來,北京土地市場上成交樓面價超過這一價格的屈指可數。

  樓面價已躋身宅地前四

  萬柳地塊將從6月19日開始網上競價。從出讓公告看,萬柳地塊總用地面積約3.9萬平方米,規劃建築面積約7.8萬平方米,出讓起始價18.66億元。據此計算,樓面底價達到24003元/平方米。在北京宅地市場上,成交單價超過這一價格的宅地僅有3宗,包括2010年的中國兵裝薊門橋地塊、遠洋大望京地塊,以及今年4月成交的東直門香河園地塊。

  對於該地塊相對較高的樓面價,北京中原地産分析認為,首先是由該地塊位置決定的。該地塊東面毗鄰北京華聯萬柳購物中心,而萬柳本身又已經是北京成熟高端居住區。周邊類似萬城華府二手房成交價都在7萬/平方米以上。

  北京一房企拿地負責人告訴記者,類似萬柳地塊,一般會吸引有高端項目開發經驗、實力較強的房企。根據之前房企對東直門地塊的熱情進行推測,預計還會有激烈爭奪,“會不會出現黑馬沒法預測。”

  業內呼籲理性看待高價地入市

  今年5月,北京土地市場經歷少見的蕭條。全月僅成交3宗工業用地,沒有住宅、商業用地成交。前5月,全市土地出讓金合計135.7億元,同比下降約49%。萬柳地塊也是今年3月以來新挂出的第二宗宅地。

  在業內人士看來,萬柳地塊一定程度上能提振市場,但更多地應該是資金平衡的考慮。從出讓文件看,該地塊也明確為六郎莊搬遷平衡資金用地。此外,該地塊一級開發建設補償費約2.8億元,政府收益至少15.8億元。

  對於高價地的入市,一位業內人士還表示應該有更理性的認識。“高端房本身和普通買房人關係不大,政府獲得收益還可以去發展保障房。”

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  北京前5月僅成交7宗宅地

  北京土地儲備中心的數據顯示,截至5月29日,本月北京住宅用地和商業用地均零成交,僅有3塊工業用地成交。研究機構監測發現,今年前5月,北京土地成交總數共計57宗,同比減少22宗;其中住宅用地7宗,去年同期則成交13宗。

  今年北京前5月已成交的7宗住宅用地有2塊位於市區內,其餘5塊位於郊區。鏈家地産市場部統計數據顯示,1月至5月北京住宅用地平均樓面價為5814元/平方米,與去年前5月的住宅平均樓面價相比上漲了1101元/平方米。

  鏈家地産分析師表示,市區內的地價還在上漲,而郊區地價明顯下跌。2012年以來土地市場零成交頻現,成交土地的宗數也連續落入個位數,整個土地市場的悲觀程度甚至超過2008年。(記者張旭 實習生吳瑞麗)

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