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北京萬柳地塊競價首日收報起拍價 報價達18.66億

發佈時間:2012年06月20日 09:21 | 進入復興論壇 | 來源:新華網 | 手機看視頻


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  競價首日報價達18.66億元,業界估計樓面價最終或超3萬元/平米

  近期備受矚目的海淀區萬柳居住用地昨日開始網上競價,並收到18.66億元的第一次報價。該地塊起始樓面價高達2.4萬元/平米,業界認為其成交樓面價有可能超過3萬元/平米,總價或超過25億元,成為北京新的樓面地王。

  7月4日或現新地王

  5月30日,海淀區萬柳地區居住用地掛牌,即引起廣泛關注。根據招標文件,該地塊位於地鐵10號線巴溝站南側,周邊緊鄰萬城華府、北京華聯萬柳購物中心。總建築面積7.7739萬平米,折合樓面價2.4萬元/平米。

  昨日首家競拍房企報價18.66億元,與起始價相同。據知情開發商透露,昨日報價企業為融創中國。但記者未能從融創證實這一消息。據悉,7月4日網上競價將截止,並進行現場競價。

  據悉,在北京宅地市場上,成交單價超過2.4萬元/平米的宅地僅有3宗,包括2010年的中國兵裝薊門橋地塊、遠洋大望京地塊,以及今年4月成交的東直門香河園地塊。

  多家房企瞄準該地塊

  北京中原地産分析師認為,萬柳區域是成熟的高檔社區集中區域,新增住宅供地已經多年匱乏。該地塊的容積率為2.0,容積率不高,建成的樓盤品質將比較高。而區域內目前二手房均價已經接近6萬,碧水雲天、萬泉新新家園等小區都已經超過5萬元,萬城華府等項目售價已經超過8萬。

  分析師認為,該地塊的最後成交樓面價可能突破3萬元/平米,最後成交樓面價可能在3萬元-3.5萬元/平米之間,創造歷史新高。

  據媒體報道,鏈家地産分析師稱,由於萬柳地塊的稀缺性,受到市場高度關注。目前已經有多家開發商專門為競拍萬柳地塊籌措資金,數量“大概在十幾個億”。

  龍頭房企萬科北京公司總經理毛大慶也表示,萬科會積極參與萬柳地塊競拍,但不會拿地王。(記者袁曉瀾 張旭)

  ■ 觀察

  溢價率走高 土地市場升溫

  據記者統計,今年一季度,北京共成交5宗宅地,且全部“零溢價”成交,進入4月,熱門地塊東直門香河園地塊入市溢價43%,樓面價超過25749元/平米,創調控兩年來新高。6月18日門頭溝區龍泉鎮項目以溢價50%成交。

  一位央企地産人士告訴記者,目前經過兩年的調控,樓市政策已見底,加上降息等宏觀政策利好,開發商對未來市場預期看好,因此手裏有錢的開發商開始紛紛買地。

  新京報記者 袁曉瀾 實習生 李雪瑩

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