繼東直門香河園地塊之後，北京又一宗“地王級”宅地即將入市。昨天，海淀萬柳地區一宗宅地挂出出讓公告，起始樓面價超過24000元/平方米。近年來，北京土地市場上成交樓面價超過這一價格的屈指可數。

　　樓面價已躋身宅地前四

　　萬柳地塊將從6月19日開始網上競價。從出讓公告看，萬柳地塊總用地面積約3.9萬平方米，規劃建築面積約7.8萬平方米，出讓起始價18.66億元。據此計算，樓面底價達到24003元/平方米。在北京宅地市場上，成交單價超過這一價格的宅地僅有3宗，包括2010年的中國兵裝薊門橋地塊、遠洋大望京地塊，以及今年4月成交的東直門香河園地塊。

　　對於該地塊相對較高的樓面價，北京中原地産分析認為，首先是由該地塊位置決定的。該地塊東面毗鄰北京華聯萬柳購物中心，而萬柳本身又已經是北京成熟高端居住區。周邊類似萬城華府二手房成交價都在7萬/平方米以上。

　　北京一房企拿地負責人告訴記者，類似萬柳地塊，一般會吸引有高端項目開發經驗、實力較強的房企。根據之前房企對東直門地塊的熱情進行推測，預計還會有激烈爭奪，“會不會出現黑馬沒法預測。”

　　業內呼籲理性看待高價地入市

　　今年5月，北京土地市場經歷少見的蕭條。全月僅成交3宗工業用地，沒有住宅、商業用地成交。前5月，全市土地出讓金合計135.7億元，同比下降約49%。萬柳地塊也是今年3月以來新挂出的第二宗宅地。

　　在業內人士看來，萬柳地塊一定程度上能提振市場，但更多地應該是資金平衡的考慮。從出讓文件看，該地塊也明確為六郎莊搬遷平衡資金用地。此外，該地塊一級開發建設補償費約2.8億元，政府收益至少15.8億元。

　　對於高價地的入市，一位業內人士還表示應該有更理性的認識。“高端房本身和普通買房人關係不大，政府獲得收益還可以去發展保障房。”

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　　北京前5月僅成交7宗宅地

　　北京土地儲備中心的數據顯示，截至5月29日，本月北京住宅用地和商業用地均零成交，僅有3塊工業用地成交。研究機構監測發現，今年前5月，北京土地成交總數共計57宗，同比減少22宗；其中住宅用地7宗，去年同期則成交13宗。

　　今年北京前5月已成交的7宗住宅用地有2塊位於市區內，其餘5塊位於郊區。鏈家地産市場部統計數據顯示，1月至5月北京住宅用地平均樓面價為5814元/平方米，與去年前5月的住宅平均樓面價相比上漲了1101元/平方米。

　　鏈家地産分析師表示，市區內的地價還在上漲，而郊區地價明顯下跌。2012年以來土地市場零成交頻現，成交土地的宗數也連續落入個位數，整個土地市場的悲觀程度甚至超過2008年。(記者張旭 實習生吳瑞麗)