人民網北京6月5日電（記者 張彬）從上市房企近日披露的數據來看，房地産公司的存貨壓力不斷加大，資金鏈日趨緊張。部分業內專家認為，下半年地産銷售業績並不樂觀。

　　據WIND數據統計，130家地産類上市公司今年一季度的存貨值達到了1.29萬億元，而去年同期為9533億元。其中，存貨同比增加的有92家，增幅在20%以上的有53家。從存貨絕對值來看，招商、保利、萬科、金地4家龍頭地産公司中，萬科存貨最多，為2147億元，同比增長42%；其次是保利，截至一季度末存貨1633億元，同比增長28.5%。

　　中國人民大學不動産中心主任況偉大表示，當前的高庫存的主因是由國家嚴控政策造成的，當前房地産市場被抑制，是房價逐步“去泡沫化”的過程，不能被理解為短期的房價急劇下降。隨著各地房市政策微調，下半年將步入房市關鍵期。

　　中國指數研究院總監何田認為，像保利、萬科等大公司，庫存絕對值較大，但它們採取的是高庫存、高週轉的模式，因此庫存較高也屬正常。“上市公司庫存較高，一方面可能是公司土地儲備充足，另一方面可能是需求被抑制，二三線城市未來去庫存的壓力更大。”

　　不過，地産類上市公司面臨的不僅是庫存壓力，還有業績繼續下滑的壓力。 WIND數據還顯示，共21家地産類上市公司發佈中期業績預告，其中預虧的有7家。另外，凈利潤預期下降的有8家，其中7家下降幅度超過50%，地産類公司整體業績並不樂觀。　

　　目前房地産政策調整的預期也在增強。何田表示，大方向上調控政策是從緊的，但由於去庫存的壓力，存在微調的可能。有些地方已經開始微調，但目前均是在限購的前提下進行的。 “庫存壓力大，房地産商會加快推盤，但不一定會大幅降價。”多位專家表達了相同的觀點。

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