本報訊 記者胡江報道：5月22日，2012中國房地産上市公司測評成果發佈會暨中國房地産金融論壇在上海召開。此次發佈會由中國房地産研究會、中國房地産業協會、中國房地産測評中心聯合主辦。論壇針對當前房地産市場與投融資現狀深入探討房地産上市公司發展模式與創新戰略。政府部門領導、上市公司企業家、投資機構代表、業內專家以及媒體人士近400人與會。

　　會上，中國房地産研究會、中國房地産業協會與中國房地産測評中心聯合揭曉了《2012中國房地産上市公司測評研究報告》，同時發佈了2012年中國房地産上市公司排行榜，其中萬科、恒大、中國海外發展位列綜合實力榜前三強。報告還從上市公司的風險控制、發展速度、經營業績、資本運營和創新能力5大方面發佈了單項榜五強名單。

　　從研究報告數據來看，2011年全部上市房企總資産均值為270.61億元，同比增長9.97%，但增幅與上期相比大幅減少36個百分點；凈資産均值為80.67億元，同比下降3.35%；房地産業務收入均值為55.91億元，同比微漲2.49%，但漲幅同比減少了56個百分點；營業利潤均值15.56億元，同比下降3.90%。抗風險能力方面，由於短期借款、一年內到期的非流動負債的增加和經營現金流量的大幅減少，大多數房企資産負債率水平高企，短期償債能力有所下降，使得上市房企財務風險明顯上升。而盈利能力方面，上市房企凈資産收益率、總資産利潤率等指標均比往年有所下滑。

　　中國房地産研究會副會長兼秘書長、中國房地産業協會秘書長苗樂如表示，針對房地産上市公司開展測評研究，是因為上市房企的綜合實力、盈利能力、抗風險能力、投資潛力和成長能力等方面具有極強的行業代表性，且信息透明度高，企業經營規範，社會監督到位，能夠充分反映和折射出整個行業在市場開拓、經營管理、市場營銷、行業風險以及發展導向方面的基本趨勢，深入研究中國房地産上市公司對於房地産市場未來發展有強有力的指導意義。

　　從本次測評的過程和成果來看，在過去的2011年，房地産行業發展符合國家調控政策的方向，保障性安居工程建設順利推進，多數大中城市房價環比下降，産業轉型加快，房地産市場總體運行平穩。就房地産上市企業而言，2011年分化現象明顯。一方面，優秀房地産上市公司順應調控，積極應對市場變化，調整區域佈局和産品結構，促進資金週轉，重視産業轉型，競爭優勢進一步凸顯，成為行業的中堅力量。另一方面，不少上市房地産企業不能及時應對市場波動，經營績效不盡如人意。

　　目前，我國房地産市場進入深度調整期，市場不確定性因素增強，伴隨著行業競爭程度的上升、融資渠道的從緊、庫存壓力的增加，來自不同層面的風險正考驗著上市房地産企業的生存發展能力。因此，上市房企需要深思遠謀，在經營戰略上力爭主動突破，積極應對市場變化，在營銷、産品、融資等多方面銳意創新，以更強的市場預判能力及靈活的應對措施準確把握市場變化的脈搏，實現企業健康發展。