《2012中國高端物業氣象報告》：

　　5月19日下午，由僑鑫地産主辦的《中國高端物業氣象報告》論壇，在廣州匯景新城亞太國際俱樂部舉辦。這也是《中國高端物業氣象報告》舉辦的第三屆。論壇上，來自財經、房地産、人文等方面的頂尖專家、學者匯聚一堂，對2012年房地産市場下半場進行了探討，並對地産調控政策的未來變化進行了預測。

　　論壇結束後，北京師範大學房地産研究中心主任董藩接受了媒體採訪。他表示，中國房地産市場不會出現類似日本房地産泡沫破滅的情況。並且，目前的地産調控政策也已見底，不可能再出更嚴厲的政策。隨著揚州出臺購房補貼等地方新政，未來將有更多地方政府加入“鬆綁”行列。

　　城市化進程中地産泡沫難現

　　不少人對多年前日本房地産泡沫破滅的情形記憶猶新。在20世紀80年代末，日本的土地財富已經佔到國家財富總額的約70%，而同期美國僅佔25%。到1993年，日本房地産泡沫全面崩潰。據日本不動産研究所統計，從1990年3月到2000年3月，東京圈平均地價峰值下滑58.9%，同期商業用地平均地價更跌落了71.4%。

　　日前，上海易居房地産研究院發佈的“全國35個大中城市房價收入比排行榜”顯示，2011年深圳以房價收入比15.6位居35個城市的首位，廣州房價收入比為9.8，排名第八。35個城市中有23個城市的房價收入比超出6-7的合理區間，比例接近七成。由此，有人擔心，中國是否也會出現房地産泡沫破滅的情況？

　　對此，董藩表示，日本的地産泡沫破滅是有一定背景的。當時的日本經濟從高速增長開始進入衰退週期，城市化進程完成，房子和股票成為當時最大的投資方式。到後來，很多資本覺得升值差不多了，決定退市，剛好碰上日本出了“都市計劃稅”和“房地産稅”打擊市場，綜合作用下，房價才降下來。因此，日本房地産泡沫破滅，主要還是因為日本本身已經處在衰退期。而目前中國仍處於城市化的進程當中，還處於高速發展的時期，市場潛力仍然很大，不會輕易出現房地産泡沫。

　　董藩還指出，房地産業仍然是最好的行業，買房仍然是最好的投資。主要原因在於：房地産改善了大家的居住條件，房地産業還處於整個行業發展的成長期。任何一個行業都必須經歷萌芽、成長、成熟，再進入衰退期，這是經濟運行的基本規律；而現在房地産需求是不斷擴大的，住房永遠少一間。並且，房地産還有區域壟斷性，無法像其他商品一樣遷移。“就類似僑鑫地産在珠江新城的匯悅臺項目，我們在買房子的時候，不能僅僅盯住價格，因為它不同於商場，商品賣完了，還可以調貨、補貨。而房地産項目沒了就是沒了，你再換另一個項目，可能配套、環境就沒這麼好。這就是房地産的區域性，沒辦法替代。從長遠來看，關鍵是你手裏有沒有貨，沒有將徹底輸掉。五年前能買房的錢，拿到現在連一半的首付都不夠，現在已經不能重新選擇。”

　　作者：楊金霞 (本文來源：金羊網-新快報 )