□ 李 記

　　5月7日,揚州市推出購房新政:對個人新購買的成品住房,建築面積在90平方米及以下的,對購房人給予所購房屋合同價款6%的獎勵；對90平方米以上、120平方米以下的,給予所購房屋合同價款5%的獎勵；對120平方米及以上、144平方米以下的,給予所購房屋合同價款4%的獎勵。近日,住建部住宅産業化促進中心副主任梁小青在接受媒體採訪時指出,“揚州新政”並非救市,而是針對住宅産業化進行的積極有益的探索,應當予以支持和肯定。(5月22日新華網)

　　“揚州新政”在一片質疑聲中被住建部相關人士肯定,這多少讓人感到意外。因為,我們當前政策的主調依然是“穩定房地産市場調控政策,嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策”。儘管梁小青從“推廣全裝修房”的角度,為“揚州新政”找到了存在的合理性,但不得不深思的問題是,在調控仍未達到理想預期的情況下,類似“揚州新政”的政策微調,會不會在一步步的試探中觸碰底線?

　　自今年年初以來,全國共有21個城市樓市政策微調,對公積金政策鬆綁的有13個城市。儘管目前在限購等關鍵問題上,地方不敢輕易“越線”,但過去樓市調控未能達到預期成效的教訓告訴我們,正是有了這種亦步亦趨的試探,調控底線可能會在不斷被觸碰中瓦解,一段時間堅持得來的調控成效也可能被逐步蠶食。這無疑應該引起相關方面足夠的警惕。

　　5月18日,國家統計局發佈4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況:70個大中城市中,新建商品住宅價格環比下降的城市有43個,持平的城市有24個,上漲的城市有3個。70個大中城市中,價格同比下降的城市有46個,比3月份增加了8個。針對這樣的狀況,業內人士還是趨向於認為,隨著剛性需求的集中入市,以及前期降價試探效果的達成,商品房市場成交和價格的震蕩趨勢將在未來反復出現。而給出這樣的預測,是基於嚴苛樓市調控政策並無變動做出的判斷──如果各地紛紛效倣“揚州新政”,出臺“五花八門”的政策微調,樓市調控預期又將如何?

　　這邊廂,是35個城市中有23個城市的房價收入比超出6-7倍的區間、比例接近七成的事實──在發達國家,房價收入比超6就可視為泡沫區；那邊廂,是1-4月份全國房地産開發投資同比增長18.7%、增速比1-3月份回落4.8個百分點、連續第八個月同比增速回落的現狀。對各地政府而言,在財政壓力之下,後一組數據恐怕更會引起足夠重視。有關方面對地方政府進行的政策微調,採取容忍甚至是肯定、鼓勵的態度,似乎也有著“方向正確”的合理性。這樣的動向,應引起足夠重視。

　　檢視之下不難發現,掌握在地方政府及金融機構手中的“支持剛需”的動作,並不算少。在“當前已經進入樓市調控生死博弈期”的判斷面前,想必會有更多的地方按捺不住,在政策微調上動作頻頻。如何把控新一輪微調救市的“度”,並作出正確判斷守住樓市調控政策的底線,不至於枉費甚至是失守前期樓市調控成果,相關方面當慎之又慎。