在一片“救市”的質疑聲音中，5月上旬出臺的“揚州新政”已滿兩周。近日，住建部住宅産業化促進中心副主任梁小青在南京接受媒體採訪時指出，“揚州新政”並非救市，而是針對住宅産業化進行的積極有益的探索，應當予以支持和肯定，這是住建部相關人士首次對揚州新政進行表態。（5月22日新華網）

　　“揚州新政”自高調出臺後，受到輿論的強烈質疑，普遍認為中央會很快叫停這項有悖宏觀調控的“土政策”。可是，半個月過去了，不但沒有絲毫被叫停的跡象，反而住建部領導首度肯定“揚州新政”，這不僅出乎常人意料，有點丈二和尚摸不著頭腦，更是讓人浮想聯翩，對今後房地産走勢産生深深憂慮和不安。

　　對於“揚州新政”，這位梁副主任認為，從2002年開始，住建部就發文倡導全裝修房，但是全裝修房在推進中缺乏政策支持，進展緩慢。而“揚州新政”獎勵現金的做法實際上是一種減稅政策，對推廣全裝修房是積極有益的探索，應當予以支持和肯定。的確，從某種程度上講，這种經精心包裝的公共政策，又打著節能環保的大旗，不僅可以避免重蹈先前多個城市救市政策被槍斃的覆轍，又可以得到上級領導的肯定。

　　就政策實施對象而言，獎勵的範圍只能是限購政策所允許的剛需購房者。可是，動用國家財政資金，換句話講，用納稅人的血汗錢來獎勵購房者，依然是經不住仔細推敲的。既然是剛性購房者，購房的前提起碼要具體一定的經濟實力，而不應成為政府幫扶的對象。透過現象看本質，揚州出臺的這項所謂購房新政，本質是借優惠政策的隆重出臺，來推動當地房地産交易量的上升。與其他地方被中央叫停的房地産“土政策”，並無本質區別。

　　這一點我們似乎能從揚州房管局官網來印證，從2011年下半年以來，揚州商品房存量逐步走高，到今年4月底總量已達286.81萬平方米，其中商品住宅庫存量160.05萬平方米，市場去庫存化的壓力十分大。而最近幾個月，各地樓市的成交量均出現大幅度下降，截至3月底，中原監測到的標桿房企在47個城市的在售項目的庫存量約為2462萬平方米。大多數標桿房企的庫存量與此前一月變化不大，僅招商環比增加約1成，富力、金地環比減少約1成。相對於2011年6月底，標桿房企的庫存量增加55%，庫存壓力仍較大。廣州、瀋陽、杭州、武漢、上海、佛山等地的庫存量較為集中。

　　正是因為全國性的庫存嚴重，今年以來，已有超過20個城市出臺了樓市微調政策，其中以放鬆公積金貸款政策鼓勵剛需為主。除此之外，各地政策微調的內容還涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠、購房補貼等。比如，上海、天津、廈門調整普通住宅標準、中山上調限價等。

　　目前我國的房地産調控已進入膠和狀態，中央與地方正在暗中較勁，誰贏誰輸將最終決定房市的走向。現在的問題是，住建部首肯“揚州新政”，不僅讓地方更加難以領會中央房地産調控的真正意圖，更會讓其他地方效倣揚州，精心包裝房地産優惠政策後，然後再謹慎出臺。倘若這種情況真出現的話，人們不得不擔心國家房地産調控政策，有再次被地方政府無情“絞殺”的潛在危險，到那時，變得前功盡棄，無功而返。

　　(來源:紅網)