美國《福布斯》雜誌5月14日文章，原題：中國城市採取措施刺激樓市

 “山高皇帝遠”是句古老的中國諺語，它表明地方分權現象在中國由來已久。與許多人認為的相反，廣泛分佈的城市和省份並非總是嚴格執行北京的公告和政令。

    這種現象的最新例證就是中國的房地産市場。地方政府已開始違背中央的政策，放鬆限購並出臺各種措施刺激樓市。1月份，中山市上調房價上限，重慶市提高房産稅徵收最低門檻。2月份，蕪湖推出為購房者提供免稅和補貼的政策。上周，揚州獎勵購買成品住房……

    面臨房地産泡沫的威脅，北京推出的“限購令”在穩定全國房價上漲方面收效顯著，但代價是地方政府的金庫受到影響。中國有1000多個縣級政府和數百個地市級政府，地稅、土地出售和中央政府撥款是其財政收入的主要來源。據瑞銀集團去年6月發佈的報告，土地銷售佔中國地方政府財政收入的30%，在某些城市甚至高達50%以上。

    中央和地方政府之間就樓市限制的拉鋸戰已經展開，目前情況仍處於很不穩定狀態。蕪湖刺激樓市的新政宣佈4天后就被叫停。揚州房管局在網上公佈獎勵通知後立刻引發爭議，當天下午通知即被撤下，晚上才重被貼出。一起貼出的還有一個注解，表示揚州將繼續嚴格執行中央的宏觀調控政策。在中國地方官員的意識中，向“皇帝”致敬總是正確的為官之道。

    對於揚州能否實施新政，還是會像蕪湖那樣順從北京的意志，人們眾説紛紜。“地方政府正在試水，但中央政府稱尚未做好準備”，里昂證券中國宏觀經濟策略分析師安迪羅斯曼表示。多數專家認為，中國樓市價格近期趨穩很大程度上是政策的産物，而非出於市場原則。在城市化、收入增長、高儲蓄率和房地産作為投資的吸引力等因素共同作用下，中國對住房的潛在需求依然強勁。在中國做生意從來不會令人感到索然無味，如今更是如此。中國房地産市場走勢將是今年更有趣的故事之一。

▲（作者傑克波克維斯基，王會聰譯）