媒體日前報道，湖南省發改委在29日召開全省經濟形勢座談會時傳遞出信息，將推出利率優惠、降低首套房首付比例、減免相關稅費等樓市微調措施，以促進剛性需求入市。然而僅隔一天，此則傳聞就被否認。湖南發改委信息中心副主任田擁軍接受《經濟參考報》記者採訪時表示，關於湖南出臺樓市微調政策的報道並不屬實。他強調“湖南發改委從未研究樓市救市措施”。（ 5月31日《經濟參考報》）

　　近來，“穩增長”的政策信號語境之下，不少地方的微調樓市政策頻頻出鏡，也被媒體推上了輿論的“風口浪尖”，這當中，有的尚在滾滾波瀾之中，比如揚州新政，有的猶如浪峰上的泡沫，至多也僅有一天的光景，比如日前的廈門、湖南微調“謠言”。看來，這一段時間以來的關於樓市調控的消息猶如天上浮雲，令人無所適從，普通公眾也難以分清即將下雨的出自哪個雲層？誰能告訴我，諸如“嚴格執行中央關於房地産市場各項調控政策，繼續實行限購不變”這些浮在表面上的官話套話之下，不少地方推出稅收優惠、利率優惠、重新定義高檔房標準、提高公積金貸款額度、放鬆限購等等救市政策有幾許是為了釋放“剛需”， 有的“打擦邊球”已輕鬆涉險，有的可能由於尺度太大旋即被上面喊停?燦械鬧皇鞘蘊接唄邸八隆薄?

　　本輪房地産調控最核心的政策就是限購，也就是政策“紅線”，至少到今天，決策層還是一再重申嚴格落實限購政策，開弓樓市調控，豈能再見“回頭箭”！前段時間，主管房地産市場監管的住建部官員張小宏也表示，住建部未來的工作重點之一就是要“繼續落實好包括住房限購在內的各項抑制投資、投機性需求的政策措施”。

　　那麼，種種由地方政府主導推出的政策“微調”，會不會使得本輪房地産調控半途而廢呢？這種充滿變數的多方博弈下，已僵持兩年多時間的中國房地産市場離“健康發展”之路還有多遠？難免讓人疑慮的土地財政依賴又何時“戒癮”？

　　有人説樓市微調可不可以，我説當然可以，沒有什麼問題，因為調控政策本身就是一種行政手段，假如達到預期目標並得以鞏固，現有的調控手段退出是沒有問題的，因為沒有什麼必要啦！話説回來，“讓房價合理回歸”這個政策效果假如還是不盡如人意，或者是成效甚微，那就有兩個問題擺在我們面前。其一，“限購令”等核心調控政策還須再堅持，用時間換降價空間。其二，現有的調控手段有問題，存有不足，必須對調控手段、路徑進行再選擇。

　　那麼，“湖南微調”和“揚州新政”到底有什麼不同，房地産市場監管層又拿什麼來衡量一個是合理，而另一個是不合理的呢？我們説，繼續加大保障性住房建設，抵制投機投資性需求是應當堅持不懈的方向，房地産調控松不鬆勁，恐怕還是要看房價與百姓的心理價位和收入水平相比距離是不是適度，所在地城市“以價換量”的空間是不是依然存在。

　　從上市房企的一季報數據來看，萬通地産業績業績大幅下降，如同慘遭滑鐵盧，凈利潤為－2302.55萬元，與萬通地産一樣，有超六成上市房企一季度業績亮紅燈。看來，隨著樓控的逐步深入，上市房企的日子越來越難過。上市房企業績下滑的一方面外，還面臨資産負債率居高不下、去庫存化壓力日增等困境，然而，量升價跌的理想狀態並沒有在公眾面前呈現，近段時間，不少城市都出現了量升價漲的情況，在有些地方採取更加隱蔽的鬆勁做法後，加上央行連續兩次降低存準，為市場注入流動性，地産市場嗅到了轉機的逆轉信號，本已“凍僵”的房地産商似乎重新復蘇，降低房價的意願也會日趨降低的。一旦樓市微調過度，房價恐將隨需求爆發而快速反彈，本輪房價調控淪為“空調”屆時也許不會是一句“玩語”了。

　　理性地講，樓市政策不管出現什麼樣的微調，促使房價合理回歸，滿足大眾合理居住需求是應該不能變逆的，在此前提下，如何滿足剛需，促進房地産健康穩定發展，排解由土地財政帶來的連鎖問題，決策者要有改革的決心和調節的智慧。

　　當然，假如僅僅因為面臨的財政收入窘境而放水房地産調控，罔顧房價合理回歸，無視民意呼聲而一味“微調”，儘管他們“堅持樓市調控不動搖”的臺詞“聲如洪鐘”，我們還是要問：頭髮都短了，還説不理頭，妥嗎？