商業地産熱銷態勢突然逆轉

　　今年4月，主城區共有4058套商鋪被批准預售，而當月的成交量僅為338套，成交量不足備案數的10%。而根據官方備案數據，整個1-4月，成都主城區商鋪成交總量也僅為1431套，環比減少四成以上。從各區來看，今年1-4月高新區依然是主城區商鋪成交量最為活躍的區域，總成交套數447套。而該數據環比去年9-12月的成交成績，降幅為62.47%，佔比也從49%下降至31%。與主城區商鋪成交量總體下降的趨勢相反，青羊區、成華區商鋪成交量環比增加。其中，青羊區的商鋪成交量環比增幅為66.86%，而成交量佔比也從去年後四月的7%，上漲至今年前四月的20%。

　　武侯高新領頭成交降幅4成以上

　　據透明房産網行業分析中心數據，2012年以來，成都住宅市場一直保持在近一年內較高的成交水平，3月份住宅成交量近一年內首次破萬套。而在商業方面，2012年1-4月，主城區商鋪共成交1431套。環比去年9-12月，今年1-4月主城區商鋪成交量減少超過4成。其中，武侯區、高新區的商鋪成交量降幅在6成以上。

　　從不同價格區間商鋪在各區的成交情況來看，青羊區所成交的商鋪中，高單價房源佔比較多，高新區低單價佔比較多，這主要是由於高新西區部分樓盤商鋪的成交價格較低造成的。青羊區30000元/平米以上的商鋪成交量佔該區總量的6成以上，8000-12000元/平米的商鋪佔該區總量的15.75%；而在高新區，12000元/平米、平米以下的商鋪成交量佔該區總量的45%，30000/平米元以上的商鋪成交量僅佔總量的2成，為各區最低。

　　100㎡以下30000元/㎡是主力

　　目前，100㎡以下的商鋪佔據了市場的絕對主力位置，該部分房源的成交量佔總量的7成以上。細分該面積區間的商鋪，50-75㎡的商鋪目前成交量最大，351套的成交量佔總量的24.53%；25-50㎡的商鋪成交量為315套，佔總量的22.01%。

　　整體成交量雖環比有所減少，價格位於30000元/平米以上的商鋪成交量較去年末卻出現了一定程度上的上漲。根據透明房産網行業分析中心數據，去年最後四月主城區共成交商鋪573套，而在今年1-4月該數據上漲至619套，成交量佔比增加20%。而8000元/平米以下的商鋪成交量佔比卻從去年後四月的23%，下降至今年頭四月的7%。

　　華西都市報記者錢樂亮肖建