世邦魏理仕：優質零售商業表現活躍

　　2012年第1季度世邦魏理仕成都分公司發佈最新數據稱，繼2011年第4季度平穩發展情況下，租金穩中有升。平均租金環比上漲1.1%至每月每平方米99.7元。新增供應量僅有為位於人民南路市場的百揚大廈，雖然有小量增量，但市場空置率依然存在微量下降。

　　優質零售商業市場在第1季度表現活躍，得益於春節購物高峰的影響，但由於某些商場品牌調整，租約到期等情況導致首層平均租金環比下降1.1個百分點至每天每平方米27.9元。成都在二線城市很受零售商青睞，租賃需求保持活躍。預計二季度，萬象城、來福士、銀石廣場的開將會提高成都優質零售商業的整體質量水平。

　　【記者分析】

　　預計2季度將會有大量寫字樓入市，其中最為讓人矚目的為來福士、鐵獅門晶融匯、以及華潤大廈和時代八號。這些新增量將大大提升成都現有市場優質寫字樓的質量及數量。而推遲在2季度入市的位於天府大道沿線的天量寫字樓，將加劇供過於求的現狀，持續影響這部分地區的售價及租金。

　　高力國際：2012首季租賃成交活躍

　　日前，高力國際成都分公司發佈2012年1季度成都甲級寫字樓報告。報告稱，隨著位於天府廣場南側的百揚大廈低區部分（27，000平方米）進入租賃市場，一季度成都甲級寫字樓市場存量已達到537，689平方米。需求市場也進入租賃旺季，總體吸納量達29，350.14平方米，環比增加40.81%。

　　報告顯示，目前的成都甲級寫字樓市場上，仁恒置地廣場依然處於領跑位置。而一季度人民南路沿線區域無大宗成交案例，空置率基本與上季度持平，而租金環比微幅上調0.66個百分點至136.68元/平/月。東大街區域本季度平均租金依然呈現強勁增長，環比上漲3.23%，至160元/平方米/月；整體空置率環比下降3%，探至13%。

　　【記者分析】

　　人民南路區域的甲級寫字樓因坐擁地鐵一號線和成熟商務配套，在高端寫字樓市場中具備強大競爭力，但由於該區域內各甲級寫字樓入夥時間較長，目前已長期接近滿租狀態，難以提供足夠空間滿足租戶的新進駐及擴租需求，或造成部分意向租戶流失。因而此類寫字樓項目尤其需要加強租戶關係管理，並儘量進行硬體設施改善升級，從而保證入駐率穩定和租金持續增長。

　　中原地産：商業地産潛在供應量較大

　　據中原地産發佈的報告稱，2012年1季度成都寫字樓市場方面供應為29.35萬平米，成交26.49萬平米；商鋪供應18.13萬平米，成交13.07萬平米。統計顯示，寫字樓市場2月開始銷售有所回升，但是在供應巨幅放量的市場情況下，去化速度相對較為緩慢，庫存量始終居高不下。

　　受政策影響，開發商紛紛加大商業地産開發比重，大量城市綜合體項目開建，這些項目均包含較大體量的商業部分，未來的商鋪供應量將保持在較高水平。1季度為週期性銷售淡季，預計2季度開始，市場將逐步回升。但由於商業地産潛在供應量較大，市場壓力依舊較大。

　　【記者分析】

　　由於商業地産不受宏觀調控影響，未來依舊是投資的主要渠道，在住宅市場受到嚴厲政策調控成交量下滑的背景下，開發商繼續加大商鋪供應量以達到快速回籠資金的目的。並且隨著成都經濟高速增長，在中西部産業轉移過程中扮演著越來越重要的角色，商業地産需求將持續強勁。

　　華西都市報記者李暉