2012年4月，商業市場成交量與上月相比略有下降，全月商業成交255套，成交面積4.03萬平米，環比下跌14.8%；本月成交主要集中在以寶坻區、武清區為代表的遠郊區縣，佔總成交量近42.3%，以“華北城”、“保利上河雅頌”、“華悅樓”、“匯豐廣場”等項目成交為主。本月天津商業市場成交均價為13112元/平米，與上月基本持平，漲幅僅為0.3%。，成交量小幅萎縮，成交價格維穩。

　　2012年4月，天津商業市場共有5個項目新增入市，全月商業新增供應154套，環比下跌8.9%，新增面積2.82萬平米，下降達78%。2012年2~4月，天津商業市場供應不斷向外擴散，現階段供應主要集中在遠郊區縣及濱海新區，中心城區的商鋪將日益稀缺。

　　本月天津商業市場新增供應僅分佈在武清區及濱海新區。本月新增入市的重點商業項目為濱海新區的“融科貽錦臺”、“貽成豪庭”及“中建禦景華庭”，以小面積社區底商為主。

　　融科貽錦臺，本月新增供應面積632平米，共4套。項目位於塘沽“海洋高新區”，總佔地約12萬平米，建築面積約23.9萬平米。項目整體由洋房區與高層區組成，緊鄰廈門路的一側為4000平米商業步行街，共28套商鋪，現僅剩餘3套，面積區間為50-200平米，經營業態為日常購物、休閒娛樂等。

　　貽成豪庭，本月新增供應面積6523平米，共35套。項目位於塘沽區的北部、海洋高新技術開發區內。貽成豪庭佔地面積約21萬方米，建築面積約54平方米，可居住約4000余戶。容積率為2，綠化率為35.1左右，以高檔住宅及社區配套商業為主，由11、18層到頂的小高層和24、26、28、32層到頂的高層以及聯排別墅組成。本次入市的商業均為社區配套商業，位於37#、38#、61#及68#樓，主要面積區間為50-400平米。

　　中建禦景華庭，本月新增供應面積4012平米，共23套。項目位於濱海新區漢沽行政區四經路與四緯路交口西側，建築面積17.6萬平米，佔地面積5.3萬平米，由18層、25層、29層的住宅和裙房商業組成。本次入市的商業均為商業裙房，位於15#、17#樓，面積區間為130-270平米，即將開盤。

　　2012年4月，天津商業市場共成交40268平米，環比下跌14.8%，成交套數154套，較上月下降32.5%。4月天津商業成交均價為13112元/平米，較上月基本持平，成交項目主要集中在遠郊區縣。

　　遠郊區縣本月共有19個項目成交，成交面積為17030.21平米，佔全市成交的42.3%，成交均價為9899元/平米。

　　從本月遠郊區縣成交的商業物業來看，其單鋪面積區間集中在150平方米以下及200-300平方米，根據項目檔次、物業類型的不同各有側重。本月有多個社區商業項目成交，如“馨逸家園”、“金城嘉園”、“幸福花園”、“保利上河雅頌”等，單鋪面積以150-300平米的中小型商鋪為主，且單價較高，成交均價達到2萬~3萬元/平米。住宅項目建設的不斷外擴，為遠郊區縣商業的發展創造了良好的機會。