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2012年4月，天津商業市場成交量與上月相比略有下降，全月商業成交255套，成交面積4.03萬平方米，環比下跌14.8%；成交主要集中在以寶坻區、武清區為代表的遠郊區縣，佔總成交量近42.3%，以“華北城”、“保利上河雅頌”、“華悅樓”、“匯豐廣場”等項目成交為主。
近期天津商業市場新增供應僅分佈在武清區及濱海新區，新增入市的重點商業項目為濱海新區的“融科貽錦臺”、“貽成豪庭”及“中建禦景華庭”，以小面積社區底商為主。從成交的商業物業來看，其單鋪面積區間集中在150平方米以下及200至300平方米，根據項目檔次、物業類型的不同各有側重。同時，近期有多個社區商業項目成交火爆，如“馨逸家園”、“金城嘉園”、“幸福花園”、“保利上河雅頌”等，單鋪面積以150至300平方米的中小型商鋪為主，且單價較高，成交均價達到2萬元至3萬元/平方米。住宅項目建設的不斷外擴，為遠郊區縣商業的發展創造了良好的機會。
天津中原投資顧問部分析認為，2012年2─4月天津商業市場供應不斷向外擴散，現階段供應主要集中在遠郊區縣及濱海新區，中心城區的商鋪將日益稀缺。
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