按照住建部今年初的部署，全國40個大中城市的個人住房信息要在6月實現聯網。2011年，住建部相關人士就曾表示，隨著個人信息全國聯網，不必再用“限購”這類行政色彩濃厚的辦法調控樓市。如今，在各項房地産政策以及金融政策不斷襲來之際，購房者如何認清形勢，在必要的時候出手？對此，合富置業首席市場分析師龍斌日前在搜狐焦點品牌欄目焦點關注中表達了自己的觀點，為購房者指點迷津。

　　購房別被政策左右

　　對於剛性需求的購房者如何理性地選擇合適房子的問題，龍斌認為，需要買的才是剛性需求。既然需要購買，就不要受到政策的影響，不要因為政策不買房。

　　龍斌認為購房者要根據自己實際情況來定：一是確實需要買，雖然有剛性需求現在不買，但可以租。二是購房能力到了哪個程度，能力差不多了，職業也穩定，存款也夠了，可以考慮尋找自己的物業。

　　龍斌進一步分析，如果能用合適的價格，在合適的區域，購買一套合適的房子，那是一件非常幸運的事情。不過，這種機會比較少，關鍵還要看購房者需要什麼樣的房子，第一，現在需不需要買房子；第二，想買哪的房子，什麼樣的房子；第三，有沒有購房能力。這三條滿足了，就可以考慮購房。長遠來看買房子一定不會虧。

　　新房成交連續五周上漲

　　截至本月12日，廣州新房成交數據連續五周上漲。對於這種現象，龍斌認為，個盤的低點從去年底已經不斷涌現，老城區有1.7萬-1.8萬元/平方米起價的，可是，再過一段時間肯定就沒有這樣的價格了。南沙今年過年以後有5000元/平方米的毛坯房，現在沒有了。番禺區有1.1萬元/平方米大戶型的毛坯房，現在逐漸沒有了。最近一段時間輪到花都區部分樓盤在促銷。其實這一輪的樓價調控，不是整體式的，而是分波浪、分區域、分不同的房企進行。整體哪一個是低點？依我看，低點正在過去。

　　龍斌曾在微博上表示，老城區樓價已經過了最低點，這個從銷售量來看就知道。如果開發商真的下定決心賣樓，就肯定一步到底，第二次賣就不是第一次的價了，肯定要高一點，或者是産品有所不同。

　　龍斌進一步稱，其實現在還是有比較多的買房機會的，但是隨著時間的推移，這個機會會慢慢減少。有一個指標供大家參考───庫存量消化的速度。去年龍斌調查時發現，陽光家緣去年9月份廣州銷量是3萬套，最高點出現在今年2月份為6.2萬套，現在是5.7萬套左右，這是不斷增加供應然後去庫存的過程，現在總的判斷是，5.7萬套用現在的速度消化需要十幾個月。

　　龍斌總結道，這一輪的調控給購房者提供了很好的買入機會，從市場的走勢來看，現在已經脫離了原來比較冰凍、定量的情況，轉入價格調整、入市比較活躍的狀況，這對後市是一個利好。雖然經濟有一些不明朗，但經濟不明朗反而給信貸政策放鬆的機會，這對買房者和房地産商來説都是一個機會。(記者 趙燕華)