合理房價＝市場各方的利益平衡點。——黎文江

　　近日合富輝煌集團市場研究部首席市場分析師黎文江在博文中提出，“合理的房價＝市場各方的利益平衡點。在這個平衡點上的房價，應當照顧到買家、政府、銀行、開發商等各方面的利益。”此外，他認為“‘溫總理説的合理房價應與居民收入相適應，與合理的利潤相匹配’應區別為：中低收入與保障房相適應，中高收入與商品住宅價格相適應。開發這兩類房屋的合理利潤並不相同，因為這兩種居住對象的利益平衡點大不相同，不宜混為一談。”

　　五月成交將是試金石！——彭澎

　　據廣州房地産仲介協會發佈的藍皮書指出，部分樓盤降價僅是噱頭，未來房價或全面下調。但據廣州市社會科學院研究員彭澎了解，最近省市行業協會都認為限購鬆綁可能性小。但2月份廣州樓市成交量反彈，業內人士稱廣州樓市抗跌明顯，房價下降空間越來越小。彭澎認為上述兩種看法似乎有些背離。在他看來，“五月成交將是試金石！”

　　統計局的房價，很少準的。——龍斌

　　近日統計局公佈2月70個大中城市房價，21個環比持平，4個上升。而目前成交回暖，業界紛紛猜測“會不會房價反彈，而引來又一輪調控？”對此，合富輝煌市場研究中心副總經理龍斌認為“統計局數據一定有誤。目前成交回升，是房企讓價換來剛需入市，讓價幅度還不小。統計局的房價，很少準的，2009年就弄來個漲1.5%。希望別誤導大家。”

　　有限購政策在，市場出現量價齊漲的可能性不大。——黃韜

　　廣州樓市表現極為搶眼，成交量、供應量雙雙爆發，在3月中旬的周成交量創下了2005套的今年新高。對此中原地産項目部總經理黃韜表示，“新盤、新組團集中開售，發展商積極降價促銷，部分買家停止觀望、見好就出手等因素導致這次成交量上漲。這輪好行情之後又怎樣呢？我看不好説，總之有限購政策在，市場出現量價齊漲的可能性不大。”

　　一二線限購限貸城市，目前樓市有效需求嚴重不足。——韓世同

　　近日，廣州市寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同在博文中談到，目前房地産面臨著在限購限貸的條件下，買得起房的大多不能再買，可以買房的卻又大多買不起房的困境。“可以説，在一二線限購限貸城市，目前房地産市場有效需求嚴重不足。”房價大起大落本來就是一個市場的經濟規律，對此，他擔心“如果目前不對現行的限購限貸政策做適當的調整，即有限度地允許部分投資性購房需求入市，一二線城市房價雪崩式下跌幾乎不可避免。等到面臨2008年的經濟困境時才開始救市，付出的代價將會更大，房地産調控同樣也會前功盡棄。”

　　整理：南方日報記者 蔣勁勁

　　實習生 楊文麗