萬科昨日發佈公告稱，今年1至3月實現銷售金額310.7億元，同比下降12.5%。這是萬科自2007年以來，一季度銷售額首次同比下滑。與此同時，萬科3月份沒有新增土地，這是時隔33個月後，萬科首次連續兩月零拿地。

　　銷售金額6年來首次下降

　　自2007年開始，雖歷經席捲全球的金融危機，萬科連續5年一季度銷售金額同比上升。得益於此，短短5年間，萬科銷售金額由2007年一季度的46.1億元，快速增加到2011年一季度的355.1億元──5年翻7倍。

　　數據顯示，雖然銷售金額同比下降明顯，今年1至3月，萬科累計實現銷售面積300.9萬平方米，與2011年一季度的303.8萬平方米相差不大。降價走量之勢明顯。

　　公告同時顯示，萬科在3月沒有新增土地。這是時隔33個月後，萬科首次連續兩月零拿地，上一次萬科單月零拿地還是在2009年4月。據了解，上一次萬科拿地低潮出現在2008年10月到2009年4月，7個月的時間只增加了2個項目，而當時國內樓市正在經受全球性金融危機的影響。

　　今年1月，萬科拿下一個位於廣州的城中村項目，規劃建築面積39.4萬平方米。這也是今年一季度萬科唯一的新增項目，體量僅相當於前兩年同期的零頭。

　　另據了解，3月實現銷售面積109.9萬平方米，環比上升52.6%，同比上升31.6%，銷售金額115.2億元，環比上升56.9%，同比上升23.5%。

　　萬科董事會秘書譚華傑表示，銷售同比增長，一方面受去年同期基數較低的影響；另一方面，今年以來，首套購房按揭貸款額度緊張的情況有所緩解，為首次購房需求的釋放提供了條件。

　　他介紹稱，萬科3月銷售的産品中，144平方米以下中小戶型普通住房佔比已超過90%，比2011年全年的88%提高了2個百分點。

　　一線城市供應能力低於2009年

　　萬科董事會秘書譚華傑表示，今年以來，首套購房按揭貸款額度緊張的情況有所緩解，為首次購房需求的釋放提供了條件。

　　因此，萬科3月份銷售的産品中144平方米以下中小戶型普通住房佔比已超過90%，比2011年全年的88%提高了2個百分點。

　　與此同時，主要城市新增供應情況值得關注。北京、上海、深圳、廣州、天津、瀋陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州等14個主要城市第一季度新增住宅批准預售面積同比下降了近兩成，僅與近年來同期供應規模最低的2009年一季度持平。這一現象在一線城市更為明顯，京滬廣深杭一季度批准預售面積甚至已經低於2009年同期水平。

　　譚華傑表示，由於開發企業融資渠道嚴格受限，投資能力受到影響，市場後續新增供應能力可能持續下降。

　　雖然市場走勢存在不確定性，但萬科的策略似乎並未改變。譚華傑介紹，市場再次證明自住型需求仍將是市場的主導力量，這與萬科中小戶型普通住宅為主的主流産品定位高度吻合，“萬科今年的策略是積極過冬，堅持主流産品定位，積極促進銷售，爭取保持良好的銷售速度”。