在經歷了春節前後低迷的市場行情後，上周深圳樓市乍現回暖跡象，一、二手房成交量雙雙回升。

　　深圳規劃國土委公佈的數據顯示，上周深圳一手房共成交372套，環比上升120.1%；成交面積3.27萬平方米，環比上升113.7%；成交均價為16345元/平方米，環比下跌15%。二手房市場共成交306套，環比上升76.9%，成交均價17923元/平方米；成交面積為2.51萬平方米，環比上升70.75%。世聯地産認為，上周深圳一、二手住宅共成交678套，較1月的“冰點”已出現明顯回升，但仍處於歷史較低水平。

　　從去年四季度開始，深圳一手房價格進入下行通道，新入市樓盤紛紛推出降價促銷活動。隨著低迷行情的持續，越來越多二手房業主“hold”不住了，降價拋盤案例增多。日前，位於龍崗坂田的某樓盤，有業主為儘早還清銀行貸款，直降50萬賣房。中原地産銷售人員向證券時報記者表示，目前二手房價格降幅雖然不大，但相比去年，議價空間已明顯擴大。

　　從上周熱銷的樓盤分析，目前仍是位於關外的中小戶型低價盤最受市場歡迎。由於熱銷樓盤主要集中于寶安、龍崗兩區，上周兩區一手房銷售量佔到全市一手房成交總量的73.4%。市場人士分析認為，目前的成交結構説明，當前購房主力為剛需人群，投資客大部分已被限購政策擠出市場。

　　“今年深圳一手房價格還會向下調整，但不會出現大幅下跌，主要因為二手房價格下滑緩慢。如果未來深圳樓市成交量依然低迷，二手房價格出現明顯鬆動，一手房市場可能迎來新一波降價潮。”世聯地産首席分析師王海斌説。

　　王海斌認為，深圳市對土地財政的依賴度並不高，未來調控政策鬆動的可能性極小。合富置業首席分析師龍斌表示，蕪湖樓市新政公佈三日即被叫停，給市場傳遞出今年樓市調控政策仍將十分嚴厲的信號，一方面戳破了開發商對政策放鬆抱有的幻想，另一方面會加強市場的觀望情緒，短期內樓市的交投情況難以改善。

　　值得注意的是，1月份萬科、金地、保利等龍頭房企的銷售額同比都出現了較大降幅。截至2月12日，深圳全市一手房可售面積為248.06萬平方米，可售套數為27179套；若按近8周深圳全市新房周平均442套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為61.85周。與去年同期相比，深圳全市一手房可售面積增加了約40萬平方米，且消化週期明顯延長。

　　(來源:證券時報)