5月7日，江蘇揚州出臺《對於特定購房者給予財政補貼》的樓市新政(詳見本報9日A12版)，從今年7月1日起，該市購買成品住房的個人將按照以建築面積劃分的三個檔次，分別獲得房屋合同價款的4%。至6%。的政府獎勵，執行期暫定為一年。

　　此舉被指係地方“救市”之策，在全國引起軒然大波。揚州房管局副局長孫蔚作出回應稱：獎勵購買成品房的新政尚無撤銷計劃。

　　揚州：1億元補貼換20億元稅收？

　　據國家統計局發佈的3月新建商品住宅價格指數顯示，揚州環比下降0.1%，同比下降1.0%。另據公開資料，4月揚州市區商品房合同成交面積12.56萬平方米，同比下降1.17%，環比減少17.12%；其中商品住宅合同成交9.29萬平方米，同比下降14.18%，環比減少17.42%。與此同時，今年1月至3月，揚州市財政收入同比增長率僅為6.9%，大大低於去年全年25%的增幅。

　　有業內人士分析，揚州拿出不到1億元的補貼，帶來20億元的稅收，不管怎麼説，提振樓市進而增加財政收入的客觀效果是存在的。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示，在當前特殊的房地産政策環境下，儘管推廣成品房是住房産業化的組成部分，但面對土地市場嚴控時期，揚州版“新政”極有可能隨時被叫停。

　　有趣的是，這份簽發于4月18日的文件，前天上午挂上政府網站，被多家媒體曝光後，下午即刪除，但傍晚又重新挂上。這似乎顯示出揚州相關部門既憂心被輿論攻擊，又不願收回成命的矛盾心態。

　　這不禁讓人想起今年年初“短命”的蕪湖新政，兩者都包含關鍵詞“補貼”，但在範圍和力度上，先“陣亡”的蕪湖新政膽子更大───契稅100%補助、特定面積及特定人群購房補貼……句句透著“救市”二字；而揚州則小心翼翼地進入“雷區”。

　　 廣州：如今不再提差別化限購

　　揚州樓市新政一齣，立即引發媒體鋪天蓋地的“救市”評論，而各地住建部門也不斷接到“會否跟風”的詢問。

　　此前，除了廣州，江蘇、浙江等地都表態將研究差異化限購政策。廣州市國土房管局曾透露，今年房地産主要調控思路為：適當調整新建住房購買的行政調控手段，如針對住房交易的區域性、人群結構、套型結構特點，研究差別化限購措施的可行性。在實現房價合理穩定的同時，促進住房交易。但是，如今相關部門對差別化限購的説法已經閉口不提。

　　記者9日採訪了廣州市國土房管局相關負責人，他表示揚州樓市新政是揚州市政府的具體行政行為，廣州市會堅定不移地執行國家對房地産調控的相關政策。去年對廣州實行限購令政策，現在執行效果很成功，目前房價調控效果明顯，而且近幾個月來廣州樓市成交逐步回暖，樓價也在合理可控範圍之內。

　　合富置業首席市場分析師龍斌表示，當前條件下，保持樓市和房地産業的穩定，是地方的最大利益所在。目前的經濟形勢比較複雜，決策層也不希望看到經濟和房地産市場走下坡路，近來多個城市在保溫剛需上都有不同的鼓勵措施，如購房入戶方面、放寬公積金額度和首付方面、普通住宅價格方面等等。

　　在龍斌看來，微調政策，維持目前以價換量的總體仍低的交投，固化買賣雙方逐漸積極、理性的市場行為，以便保持房地産市場一定的活躍度，不至於限購等行政干預措施的負面效應不斷擴大，是地方政府的最佳務實選擇。