白雲、番禺、荔灣二手樓價跌幅較大，花都郊區稍堅挺

　　南都訊 記者邱永芬 中心六區、番禺和花都八區在一季度中哪個二手樓價更堅挺？答案是———花都。

　　據合富置業上周發佈的分析報告，一季度番禺、白雲、荔灣的二手樓價跌幅均超過3個點，而花都不跌反微漲了0.3.全市39個重點板塊中，匯景板塊、新廣從板塊、鶴洞板塊3月份的指數環比去年12月下跌5.1個點以上，匯景板塊跌幅最高達7.7個點。

　　一季度成交宗數、面積雙雙大降

　　合富置業數據顯示，今年第一季度廣州二手住宅成交宗數、面積，同比2011年同期減少四成以上，但環比2011年第四季度增加約兩成，主要是春節後二手住宅成交量大幅回升。二手樓價總體呈小幅下調態勢。2012年3月廣州合富標準指數為1443點，同比下降3.4%，今年第一季度廣州二手樓價跌幅為2.2%，較去年第四季度下跌4.1%。

　　由成交單價分佈看，今年第一季度廣州二手住宅成交單價1.5萬元/m2以下的比例較去年第四季度有所增加，主要是首次置業入市比例增加；但從總價分佈看，今年第一季度廣州二手住宅需求的總價結構變化不大，套均總價集中在130萬/套左右。

　　今第一季度廣州二手樓市一次性付款的比例為三成二，較去年第四季度下降一成左右。第一季度廣州二手住宅總體套均總價為129.8萬元/套，與2011年大致相當。一次性付款的套均總價仍然呈上升態勢，達165.1萬/套，高於2011年。主要是中心區較大幅度讓價的大面積高價盤增多，吸引部分高端改善型買家一次性付款購房。

　　白雲、番禺、荔灣房價跌穿3個點

　　合富置業指出，第一季度樓價跌幅較大的區域依次為白雲區、番禺區、荔灣；海珠、越秀等老城區的跌幅相對較小。

　　“白雲區跌幅較大主要是此前的價格漲幅過快，有所虛高所致；番禺區則主要受一手供應充足，一手新盤促銷力度較大影響。”合富置業首席分析師龍斌表示，一季度花都區二手樓價保持較平穩的態勢，主要與第一季度花都一手樓市相對平淡，新華中心區一手樓價較為堅挺有關，此外新華中心區一手住宅供應不足也是支撐二手樓價走勢平穩的重要原因。

　　從抽查的39個板塊可見，今年第一季度二手樓價跌幅超過3個點的板塊共有12個，主要集中在高端樓盤集中的珠江新城、匯景新城板塊；以及番禺、白雲兩區。而有4個板塊不降反升，分別是花都的新華鎮、山前大道板塊，分別微漲0.2、0 .4.而天河公園板塊則漲了0.7，客村板塊漲幅達1個點。

　　龍斌預計，第二季度廣州二手樓市的交投節奏會有所放緩，但總體成交量降幅預計在一成左右，整體二手樓市將會以保溫為主基調，首次置業支撐樓市格局仍將延續。價格總體將保持較平穩態勢，如番禺、白雲等一手新貨集中的片區以及面積較大、總價較高的單位仍有下調的空間。

　　(本文來源：南方都市報 )