3月樓市表現不亮眼。 資料圖片

　　一手樓成交環比微升4%

　　業內人士認為時不利勢

　　近日，佛山市住建局公佈了3月份樓市成交數據，往年3月是樓市的小陽春，而今年三水樓市3月份的表現並不亮眼：一手樓成交242套，比上月微增4%。而在樓價方面，3月比2月份微漲了近3%，均價為5483.88元/。業內人士分析認為，3月份三水樓市時不利勢，開發商、政府、市民處於一個觀望的狀態，因此沒有亮眼表現。

　　文/記者潘慕英

　　數據：三水3月份成交“拖後腿”

　　佛山市住房和城鄉建設管理局日前公佈的3月份一手樓成交數據顯示，3月份三水樓市成交量為242套，比上月微升10套，環比上漲4.31%。而成交均價方面，3月份比上月環比上漲3.15%，最新數據是5483.88元/。但相比起其他四區，三水3月份的成交量可以稱為“拖後腿”，3月份佛山全市成交了3496套，環比上漲49.27%，其中順德區的成交量在五區中領跑，高達1103套，環比上漲90.83%，而其他三區3月份成交量也有四到五成的漲幅。

　　而日前佛山市住建局也公佈了第一季度佛山樓市的成交數據，經過一年的限購令，佛山全市一手樓成交量比去年下跌近六成，成交量為8742套，僅成交了去年的三分之一左右。而從數據來看，在佛山五區之中，三水受到限購令的衝擊最大，三水第一季度一手樓成交量領跌佛山五區，去年第一季度總成交2833套，而今年同期僅有649套，同比下跌77.09%。

　　而在均價方面，2012年前三個月三水一手樓成交均價同比下跌近兩成，成交均價為5492.57 元/，與全市的成交均價同期僅下跌了1%左右相比，一年的限購令後，今年前三個月，三水一手樓價下跌速度依然不見減緩。

　　限購一年後，對比去年3月同期樓市的成交數據可以發現，去年3月三水一手樓成交均價為7080.81元/，限購一年後，三水樓市均價跌了近1500元/。

　　分析：4月中下旬至5月初會迎來推貨潮

　　三水3月份成交量僅微幅上升，對此，佛山經緯房産諮詢公司專業人士林家祈分析道，“其實這個數據是在意料之中。”

　　3月份樓市沒有小陽春的原因主要有兩個方面：一是二月份三水開盤項目比較多，吸納了一部分的消費者。二是3月份“兩會”期間“房價尚未回歸到合理水平”的消息使整個市場釋放出不利的情緒。“猶如給整個市場潑了一盆冷水，消費者從各個渠道接收到樓價尚未回歸到合理水平的消息，有些打算在3月購房的消費者就會産生觀望情緒，延遲了購房需求。”林家祈解釋道。

　　與此同時，開發商寄望了整年的三月小陽春也“泡湯”了，“3月份推出新盤的北江明珠就是一個典型的失敗案例，價格已經在4字頭了，但市民依然觀望，看到這個例子後開發商在3月份推貨會比較謹慎，而且市民也發現今年3月並沒有很多促銷活動。”“今年3月份三水樓市是時不利勢，開發商、政府、市民處於一個觀望的狀態。”林家祈總結道。

　　但業內人士預測，在接下來的4月中下旬至5月初之間，三水可能會迎來一輪推貨潮。“消費者觀望了一個多月時間後，對於‘房價未回歸到合理水平’的消息的消化期也慢慢過去，如果見到房價沒有很大變化，可能觀望情緒會有所鬆動。屆時開發商也會有新一輪的推貨潮來迎接五一。”