中新網4月12日電 香港《大公報》12日刊文説，中原地産集團11日發佈研報稱，北京、上海、廣州、深圳、天津、成都等六大城市二手房市場上月延續回暖勢頭，二手房指數方面，除北京微跌外，其餘五城市均有不同程度上漲。中原集團研究中心高級經理瞿安新表示，預計隨著各地剛需“積壓需求”的逐步消化，3月份二手房成交量或見下降，而二手房價格指數仍將維持平穩。

　　銷量仍處歷史低位

　　中原集團研究中心的數據顯示，3月份上述六城市二手房成交面積共357萬平方米，但受全國兩會期間中央再次強調堅定樓市調控態度的影響，當月下旬各地二手房銷量普遍有所回落，使六市3月份二手房銷量環比增速放緩。瞿安新表示，若將3月六大城市二手房成交面積和過往3年的月均水平相比，雖然今年3月平均水平較去年月均水平增一至三成，但距2009至2010年的月均水平仍縮減約二至五成，也就是説六大城市二手房銷量仍處歷史低位。

　　各地二手房價格指數方面，3月除北京環比微跌0.2%，且跌幅較2月有所收窄外，其它五城市的價格指數環比均現上升，其中上海、廣州、深圳的環比漲幅逼近甚至超過1%。瞿安新分析説，節後積壓需求入市是導致近兩個月成交量持續回升的主要原因，雖然二手房業主心態強勢回升，但本月開始隨著“積壓需求”的逐漸消化，成交量料將下滑，價格繼續上漲的勢頭恐難延續。

　　租金維持小幅上漲

　　租賃市場方面，瞿安新表示，上述城市3月份租金出現季節性上漲，中原六大城市二手房租金指數已全在線揚，北京、成都的數據在環比上漲近1%，其餘四城市的環比漲幅則不足0.4%。在內地樓市未見實質性回暖的當下，二手房供需雙方對今年上半年的預期仍不樂觀，鋻於此未來租金仍將維持小幅上漲態勢。

　　中原集團研究中心研究主任葛嶺也指出，在從緊政策環境中，內地樓市成交的階段性回暖難言持續，3月下旬開始，各地二手房新增客源量和盤源量就已現雙降，預計4月份六大城市成交量將較三月有所回落。隨著成交量的回落，推升二手房價上漲的支撐動力將減弱，本月二手房價格料保持平穩或小幅下跌。(倪巍晨)