方位：市中心、市北

　　降幅：約500元/

　　平米（不含學區房）

　　老牌社區量價齊跌

　　“現在是出手的最好時機，再不出手，價格可能就又要漲上去了……”近日記者在採訪過程中，不止一家房産仲介經紀人這樣動員記者。在濟南市花園路附近一家房産仲介，經紀人劉女士告訴記者，目前她手上有一套歷園新村的二手房，沒有“雙氣”，面積接近54平米，報價43萬元，算下來單價接近每平米8000元，這可以算得上該小區最便宜的一套房子了。

　　“這套房子是年後新挂出來的，房主最開始報價47萬元，買賣雙方一步步砍價到了目前的價位，現在買主還想再降到42萬元，但是房主拒絕了，估計已經沒有再降的空間了。”劉女士説，相比去年最高時接近每平米8400元的單價，目前的房價已經算比較便宜了。

　　而據劉女士回憶，兩年前也就是2010年春天，同一棟樓上同一戶型同一面積的一套房子，當時的單價是6500元，兩年來二手房的價格上漲了20%以上。

　　“從3月份以來，二手房又有回暖的跡象，不管買的人有多少，最起碼看房的人最近多了不少……”劉女士認為，濟南市區二手房價在短暫的調整之後即將迎來新的上漲。

　　非熱門房源小幅調整

　　“年前我剛從青後小區買的學區房，面積60多平米，算下來合單價每平米10300元，當時覺得價格還行，沒想到年後價格又降了一些……”市民任女士對山東商報記者表示，購買青後小區的房子主要是考慮到將來孩子前往青龍街小學上學方便，買房後她仍然在關注青後小區的房價，據她了解，同樣的房源目前單價降了將近1000元，有“雙氣”的房源價格還是要高些，基本上都在10000元以上。

　　相比青龍街小學，經五路小學、勝利大街小學、山師附小、文東小學、解一小等學校附近的學區房價格的變化則微乎其微，有的甚至非常堅挺。

　　和平路上21世紀不動産的一家門店，經紀人周先生告訴記者，目前他手頭上的確有套學區房，面積接近56平米，報價在58萬元左右，而且這是房主的首套房，能夠免除一部分稅費。“這套房子是年前挂出來的，看的人也不少，現在有買家出價出到了57萬元，但是房主還沒決定出手。”周先生表示，相比去年房價最高時，目前的單價便宜了幾百塊錢，但是議價的空間都不大，“房主都很堅持，賣不出去也不要緊，大不了往外出租”。

　　相比之下，熱門學校附近學區房價格則比較堅挺，經五路小學附近的學區房目前均價在每平米12100元左右，勝利大街小學學區房均價在每平米12500元左右，南上山街小學學區房均價則達到了每平米12700元左右。

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