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　　本報訊（記者 涂露芳）昨天，國家統計局公佈的2月份70個大中城市房價變動信息顯示，主要城市房價環比降幅收窄，低位企穩的趨勢顯現。其中北京2月新房價格比去年同期下降，這在樓市調控以來還是首次出現。

　　2月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的有45個，持平的城市有21個，上漲的城市有4個，分別是濟南、貴陽、西寧和包頭，漲幅均未超過0.1%。與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有27個，比1月份增加了12個。

　　二手住宅價格方面，與上月相比，70個大中城市中價格下降的城市有45個，持平的城市有14個，上漲的城市有11個，但漲幅均未超過0.4%。與去年同月相比，70個大中城市中二手住宅價格下降的城市有44個，比1月份增加了7個。

　　據鏈家地産市場研究部測算，自2011年10月新建商品住宅價格拐點出現以來，全國70個城市平均房價持續5個月走低，但今年以來的兩個月降幅逐漸收窄，説明價格水平逐漸在低位穩定。尤其價格先於新房下跌的二手住宅，環比降幅收窄更為明顯。

　　在調控最為嚴厲的北京樓市，新房價格走低趨勢明顯。1月份，新建商品住宅同比上漲0.1%，環比下降0.1%。而到2月份，同比出現0.5%的明顯降幅，環比降幅也擴大到0.2%。二手住宅則延續同比、環比均下降的趨勢，同比降幅從1月份的3.1%擴大至3.7%，但環比降幅從1月份的0.9%收縮至0.2%。

　　除北京外，新建商品住宅價格同比下降的還有上海、深圳等26個城市，説明樓市調控初見成效，但距離合理價位仍有距離。中原地産市場研究部總監張大偉認為，目前市場上成交集中于中低價位的郊區普通樓盤，這些項目價格下調幅度較大，帶動了新房價格同比下降。他判斷，今年絕大部分開發商仍需以價換量，預期6至12個月內，房價可能還有10%至20%的下調空間。

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　　新房成交量回歸調控初期

　　本報訊（記者 涂露芳 實習生 翁之顥）隨著春節影響逐漸淡化，本市新房交易量開始回暖。記者昨日從多家房産仲介公司獲悉，上半月北京新房成交量已超過2000套，回歸去年樓市調控初期的水平。業內人士預計，3月新房成交量將會達到5000套左右，並從二季度開始逐漸走出淡季。

　　截至14日，3月新建住宅成交2501套，同比2月份上漲了41%，與去年同期的2533套基本持平。從春節後6周的總體情況看，新建商品住宅成交量連續增長，平均環比增長幅度超過了40%。而近七年來，春節後連續6周交易量環比增長的情況，只在2009年和2010年出現過。儘管成交量仍處於相對低位，但剛需購買力釋放與開發商以價換量的策略，將刺激銷量繼續回歸。

　　目前，北京近郊樓盤繼續引領降價趨勢。據鏈家地産市場研究部統計，3月初十多個近郊商品房項目銷售價格已接近或跌落每平方米萬元，這些項目主要集中在昌平、大興、房山、通州、順義，其中高教新城降幅高達25%，已從1.5萬元/平方米左右的價格區間，滑落至1萬元左右的價格區間。

　　3月份以來，整個新房市場的成交價格均有所回落。3月1日至11日成交均價為18845元/平方米，較去年12月的成交均價22580元/平方米下降約19.8%。

　　北京新房是否仍有降價空間？市場人士認為，在“兩會”結束之際，樓市調控不放鬆的信號釋放，消費者看跌信心較強，加上開發商負債率普遍攀高，房價下行動力依然存在，預計上半年降價幅度有望突破10%。

　　新房市場回暖之際，二手住宅交易同樣升溫。3月1日至11日，通州、大興二手住宅成交量已經超出1月份總成交量，與成交量偏高的2月份同期相比，漲幅分別為1.4倍和1.7倍。另外毗鄰中關村科技園、中關村學區的亞奧商圈，高達23%的房價降幅吸引了大批購房者，成為城區二手房交易最活躍的地區。2008年底至2011年初，亞奧區域房價漲幅累計近120%，現在則擠出泡沫，回落到每平方米2.5萬元左右的均價。不過，隨著看房群體活躍，該區域部分房主已經惜售甚至提價。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉提醒，下半年積蓄已久的首次置業需求釋放將接近尾聲，有購房打算的消費者可以適時出手。

　　(北京日報)