買房人青睞教育資源 看房量翻倍 仲介機構淡市下集中推售高保值學區房───

　　受市場觀望情緒的影響，二手學區房的房價也打破了一貫的“剛性”出現鬆動的跡象，自去年年底起，各區域學區房均出現了不少特價房，吸引了不少購房人的眼光。相關統計顯示，目前，北京學區房房源量呈現上漲態勢，2月學區房源環比上漲83%。與此同時，學區房的成交相對年前成也呈現“火熱”局面，買房人王先生於近日出手購買了萬柳的學區房。王先生表示，他將僅剩的一套購房資格用來購房學區房，近期學區房源相對較多，可選擇的餘地較大，同時，由於學區房價格相對堅挺，所以不再期望會有大幅下降，因此，遇到合適的便及時出手購買。

　　●二手學區房先回暖 買房人看房量翻番

　　年後，北京的二手房市場逐步開始進入學區房的熱銷期，在門店走訪中，萬柳地區的一些仲介機構均表示，2月中旬以來，該區域的學區房呈現出相對年前“火熱”的場面，買房人的看房量較年前上漲了50%，這也進一步帶動了學區房的銷售。據介紹，該區域去年年底掛牌上市的特價房目前幾乎銷售一空，購買群體以“為孩子上學”和“賣小買大”置換類的剛需買房人為主。

　　買房人王先生表示，受限購影響，自己僅有1套購房資格，為了孩子能上中關村三小，他決定換房，此前一直在關注萬柳區域的房源，但優質的房源放量並不多，不太能滿足自己的需求，但近期看房時發現了這套南北通透的高板，戶型和面積適合自己，同時社區環境和建築品質也相對好，就決定出手購買。

　　●2月份北京學區房源環比上漲83%

　　成交價格降幅低於周邊普宅5%-10%

　　除了買房人觀望轉淡，近期北京學區房市場銷售的逐步回暖還得益於房源量的提升以及議價空間的增加，以往“一房難求”的學區房近期也出現小規模的“井噴式放量”。根據北京中原市場研究部的統計，2月份北京學區房房源量環比上漲83%。

　　對此，有業內人士表示，今年過年早，因而各代理機構收集學區房源也相對較早，一定程度上增加了學區房源的掛牌量。同時，目前二手房銷售期與租賃市場高峰期基本重疊，而在市場形勢不樂觀的情況下，大部分掛牌房源都是可租可售的，因而使推房速度明顯加快。

　　另外，值得指出的是，目前學區房堅挺的價格在房源增加和市場轉淡的觸動下有所下調。中原地産朝內南小街分行經理表示，在北京二手房價格普降的背景下，學區房成交價格也有所鬆動，但其降價幅度低於周邊普通住宅5%-10%，學區房以價換量目前看來取得一定效果，有“上學名額”的優勢使得許多購買二手房的剛需買房人優先選擇購買該類型房源，尤其是定位高端的學區房。