浙江在線03月09日訊“個人置業預存5萬元，可抵10～15萬元購房金”、“買房先送十萬裝修費，總價最低再打8.8折”……進入3月，開發商的促銷力度前所未有。而他們之所以如此“下血本”，最大的原因還是樓市的大環境。昨天，記者了解到，上月市區的新房(二手房)市場成交數據分析報告出爐，從這份報告看，雖然上月樓市成交有一定起色，但總體上還是未見明顯回升。

　　房貸鬆動刺激剛需銷售？

　　這兩天，來諮詢購房的人中，有相當一部分都會問到現在的房貸政策。隨著國家對首套房實行差別化信貸政策，這樣的諮詢者明顯增多。”昨天，市區城西一家房産公司的售樓員這樣説。

　　向來對政策敏感的樓市，首套房貸利率的“鬆綁”，確實稱得上是一個好消息。一位業內人士説，以前銀行對首套房貸的利率均實行上浮政策，增加了購房者的成本，而眼下，一旦政策有所放寬，自然激發了剛需購房者的熱情。

　　不過，這些變化對樓市的影響，還是相當有限的。這從上月樓市成交的數據可見一斑。據市房地産信息網統計數據顯示，2月，市區商品房市場總體成交257套，環比下降2%。其中，商品住宅成交192套，環比上升28.9%。這一數據意味著，市區商品房成交量並未出現明顯波動，而普通商品住宅成交181套，成交比例增加。

　　對此，業內普遍認為，雖然有下調存款準備金率、放鬆首套房貸利率等政策，但是，調控政策短期內並不會出現放鬆的跡象。

　　二手房銷售有上升

　　與新房不同的是，二手房市場的成交，在2月有了一個比較大的變化，特別是成交量方面，環比上升幅度十分明顯。

　　據市房地産信息網統計數據顯示，2月份，市區二手房市場總體成交268套，同比上升36.7%，環比上升173%。其中，住宅類二手房成交261套，同比上升35.2%，環比上升197%。

　　學區房的成交走熱，可能是二手房市場在2月出現大幅增長的主要原因。”多家房産仲介這樣説。為什麼是學區房？與我省的一項政策有關。2月6日，省教育廳在一次新聞通氣會上透露，今年公辦中小學秋季招生將取消擇校費。