政策短期放鬆無望，開發商紛紛降價促銷

　　羊城晚報訊記者趙燕華、實習生劉聞妍報道：期待政策短期內放鬆無望的情況下，搶奪有限的剛需資源成為發展商首要任務。春節後涌現的降價潮也促成了一線城市在2月的樓市成交出現強力反彈。在廣州，昨現4950元/㎡，再爆新低。

　　花都再爆“廣州新低”：4950元/㎡

　　據北上廣深四地的地方住建部門網站房屋網簽數據統計，2月份的第三周(2月20日-26日)，北京住宅網簽成交量為4417套，其中新建住宅簽約2737套，漲219.4%。上海樓市同期成交量環比增長70.5%，廣州漲13.11%，深圳漲35%。其中，據近日北京住建委網站公佈的數據顯示，北京新建商品住宅存量確實達到高峰，而此前的2008年年底是商品住宅存量的另一個高點。

　　上周廣州一手住宅網簽量繼續走高，與最近“促銷風”越刮越猛有關。前天，位於南沙金洲地鐵站附近某樓盤推出96套定向給越秀集團內部員工團購單位，折完最便宜僅約5050元/㎡（毛坯），幾近回到當初開盤的價格水平。翌日，花都樓盤逸泉韻翠宣佈再爆“廣州新低”：4950元/㎡（毛坯）。

　　據搜房網數據監控中心統計，2012年2月20日至2月26日，廣州十區二縣市網簽1283套一手住宅，環比之前一週（1087套）上升18%；簽約面積為140055平米，環比（113845㎡）上漲23%，平均每套簽約面積為109平米。上週全市網簽均價11132元/平米，環比之前一週（11085元/平米）上升2.6%。

　　樓市相關者都HOLD不住了？

　　業內人士分析，一般2月份是成交淡季，當前市場交易量出現大幅增長，除了開發商降價和剛性需求增加的因素外，很大原因是跟目前金融、土地等政策在放鬆有關，購房者預期房地産調控會有變化，開始出手。

　　在地方政策試探放鬆之時，2月18日晚，央行宣佈2月24日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，預計此次央行將一次性釋放約4000億元資金。

　　對於近期多地皆現熱銷盤，上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為是“樓市三方都將HOLD不住了”：購房者需求被抑近兩年，恐再不下手要後悔；對於開發商而言，剛需有限，別人搶食，不跟進會吃虧；對中央政府而言，量增價跌固然是好事，而量增加1-2個季度後，價必漲，到時咋辦？