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樓市觀察:重慶樓市放量早于一線城市

發佈時間:2012年03月03日 10:34 | 進入復興論壇 | 來源:華龍網-重慶晨報 | 手機看視頻


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  隨著成交量回升,部分開發商已取消了價格優惠,業內人士認為重慶的情況有所不同

  華龍網訊 (記者 喻亞)在春節後重慶樓市成交量大幅回升之後,北京、上海、廣州、深圳等一線城市的樓市成交量也出現不同幅度飄紅。然而不同的是,隨著成交量的回升,重慶部分開發商已經取消了價格方面的優惠,但一線城市的價格仍在下降過程中。我市幾位房産界人士昨天分析認為,一線城市房價比重慶高出很多,降價空間相對來説更大一些。

2月19日,市民在萬科錦程樓盤看房。(資料圖片) 記者 王海 攝

  有業內人士表示,重慶和一線城市的樓市,雖然成交量都開始回升,但卻不可“同等看待”。重慶魯能開發(集團)有限公司營銷部經理陳勇表示,重慶房價一直是全國的“洼地”,降價空間相對有限,“去年全國樓市轉冷時,重慶已經走在了不少城市之前。從去年6月左右到現在,重慶經歷了兩波降價潮,而部分國內一線城市是從去年下半年才開始降價的。”

  另一房産人士分析稱,根據他了解到的數據顯示,重慶樓市成交量回升比一線城市約早兩周時間,“其實歸結起來説,還是‘以價換量’的策略先行起到的作用,在成交量迅速擴張之後,價格企穩了。開發商和購房者打的就是心理戰。”

  記者根據領域機構的統計數據獲知,上上周,即2月13日到19日,重慶主城區共成交商品房3919套,成交建築面積約34.52萬平方米,環比分別上漲11%和10%。

  樓市觀察>

  調房價≠解決住房問題

  上海最近發佈的數據顯示,2011年,上海“新建商品住宅”平均銷售價格比上年降了5.4%,但剔除經濟適用住房和動遷安置房等保障性住房後,去年上海“市場化新建商品住宅”又比上年漲2.8%。房價究竟是漲還是降?

  中國房地産業協會研究中心總監回建強認為,我國當前的住房體制是“雙軌制”,保障房體系和商品房體系既相對獨立又有交叉。保障房部分按照增量看,其供應比例將達到全部住房新增量的70%,因此“綜合房價”應該也是逐步回歸的。

  房價要降多少才合理?有業內人士認為,不能把“房價問題”和“住房問題”混為一談。中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌説,無論房價上漲或下跌,都會有住房問題存在。控制房價過快上漲是為了防止泡沫破滅帶來的風險,但住房問題不是光靠控制房價就能解決的,而是要政府積極承擔起住房保障工作的責任來。 據新華社

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